--- title: "<Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01664-ГЕ/20" number: "14-01664-ГЕ/20" issued_on: 2020-02-28 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-01664-ge20" --- ## <Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01664-ГЕ/20 # <Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01664-ГЕ/20 <Об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного жилого или садового дома> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504 "О рассмотрении обращений")
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 28 февраля 2020 г. N 14-01664-ГЕ/20**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100007) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504 по вопросу осуществления учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного жилого или садового дома.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 24 декабря 2019 г. N ОГ-Д23-11504** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЙ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращения по вопросу государственной регистрации прав на реконструированное здание с назначением "нежилое", с наименованием "садовый дом", созданное на садовом земельном участке до 4 августа 2018 г., а также по вопросу изменения назначения такого здания и сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Согласно [постановлению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-17-p-1997) Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 1997 г. N 17-П официальное, имеющее силу закона разъяснение (толкование) федерального закона должно осуществляться, равно как и принятие, подписание и обнародование актов законодательного органа, с обязательным соблюдением требований [статей 105](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-105#p100460), [106](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-106#p100466) и [107](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-107#p100474) Конституции Российской Федерации, предъявляемых к принятию федеральных законов. Вместе с тем по поставленным вопросам считаем необходимым отметить следующее. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-1) от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу 2 августа 2019 г., далее - Закон N 267-ФЗ) [статья 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-70#p100912) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) дополнена [частью 12](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p266), согласно которой до 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, - правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в [части 11 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101010) Закона N 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. В случае, если осуществлена реконструкция объекта недвижимости, необходима подготовка технического плана в связи с изменением сведений об объекте недвижимости. В соответствии с [пунктом 6 части 5 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100222) Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. На основании изложенного, государственный кадастровый учет жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости в результате реконструкции, по мнению Департамента недвижимости, может быть осуществлен в порядке, предусмотренном [частью 12 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p266) Закона N 218-ФЗ, введенной [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2019/statya-1) N 267-ФЗ. При этом осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений ([пункт 22 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100402) Закона N 218-ФЗ). Вместе с этим обращаем внимание, что согласно [пункту 14 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p437) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, изменение назначения реконструированного здания, с назначением "нежилое", с наименованием "садовый дом", созданного на садовом земельном участке, может быть осуществлено в соответствии с [частью 3 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100312) Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в рамках процедуры признания садового дома жилым домом, в порядке, установленном [главой 6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100193) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Порядок). В соответствии с Порядком садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о признании садового дома жилым домом, с приложением документов, предусмотренных [пунктом 56](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100195) Порядка. При этом обращаем внимание, что Порядок применяется при наличии записи о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом в ЕГРН.
Директор Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
---