Письмо Росреестра от 20.02.2016 № 14-01209/16@

«О рассмотрении обращения»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 20 февраля 2016 г. № 14-01209/16@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, учитывая информацию, представленную ФГБУ «ФКП Росреестра», сообщает.

По результатам рассмотрения заявления от 19.11.2015 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и представленного с ним межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органом кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) принято решение от 01.12.2015 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее — Решение) (представленные для осуществления государственного кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре).

По результатам рассмотрения дополнительных документов, представленных в орган кадастрового учета 06.12.2015, органом кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия Решения, принято решение от 10.12.2015 об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В состав представленного с заявлением от 19.11.2015 межевого плана включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 11.11.2015 № 1286.

В соответствии с частью 10 статьи 38 Закона о кадастре образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектной документацией лесных участков;

утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК.

При этом согласно пункту 3 статьи 11.3 ЗК исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в том числе для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Согласно части 6.1 статьи 38 Закона о кадастре, пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории обязательным приложением к межевому плану является этот проект или проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК) подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального, регионального или местного значения; при этом в соответствии с положениями статьи 43 ГрК подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Согласно информации, содержащейся в разделах «Заключение кадастрового инженера» межевых планов, представленных 19.11.2015 и 06.12.2015 в орган кадастрового учета, образование земельного участка осуществляется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и связано с частным значением — строительство газопровода.

Таким образом, исходя из положений статьи 11.3 ЗК, на наш взгляд, подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под строительство линейного объекта (газопровода), относящегося к объекту федерального, регионального или местного значения, должна осуществляться на основании проекта межевания территории (а не на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

При этом, в случае, если в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана содержится информация о том, что заявленный на государственный кадастровый учет земельный участок образован не для размещения линейных объектов, относящихся к объектам федерального, регионального или местного значения, то такой межевой план может быть подготовлен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Также сообщаем, что Росреестр Законом о кадастре не уполномочен признавать законными или незаконными решения органов кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также отменять их. Согласно части 10 статьи 26 Закона о кадастре решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета.

---