--- title: "<Письмо> Росреестра от 03.02.2017 N 14-00938/17" number: "14-00938/17" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2017-02-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-0093817" --- ## <Письмо> Росреестра от 03.02.2017 N 14-00938/17 # <Письмо> Росреестра от 03.02.2017 N 14-00938/17 <О рассмотрении обращения> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
от 3 февраля 2017 г. N 14-00938/17
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, рассмотрев письмо, сообщает. На основании [пункта 53 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101031) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 установлены минимально и максимально допустимые [размеры](https://bukva.ai/docs/prikaz-792-2016#p100010) машино-места, а именно: минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 * 2,5 м; максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 * 3,6 м. [Частями 1](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100109), [3 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100111) Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ) установлено следующее: объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ, признается машино-местом; не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в [части 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100109) Закона N 315-ФЗ; полученные до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления; границы указанного в [части 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100109) Закона N 315-ФЗ объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ; в случае, если до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ (в редакции [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Учитывая изложенное, вновь образованное машино-место, в том числе путем выдела в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенные для размещения транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которое осуществляются в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ (в том числе его [статьями 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-14#p100191), [19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-19#p100302)), должно соответствовать установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 минимально и максимально допустимым [размерам](https://bukva.ai/docs/prikaz-792-2016#p100010). При этом несоответствие размеров объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 минимально и максимально допустимым [размерам](https://bukva.ai/docs/prikaz-792-2016#p100010) машино-места не будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости. Кроме того, на наш взгляд, [пункт 53 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101031) Закона N 218-ФЗ также не должен применяться при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, и является в соответствии с [частью 4 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100895) Закона N 218-ФЗ ранее учтенным объектом недвижимого имущества и (или) права на который в силу [части 1 статьи 69](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100892) Закона N 218-ФЗ считаются ранее возникшими. Необходимо также отметить, что ранее действовавшим законодательством были установлены иные (отличные от установленных приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792) предельные минимально и максимально допустимые [размеры](https://bukva.ai/docs/prikaz-792-2016#p100010) машино-мест. Так, например, согласно СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" минимальные размеры мест хранения следовало принимать: длина места стоянки - 5,0 м, ширина - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м). При этом [пунктом 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-4#p100033) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В этой связи полагаем, что в случае, если проектная документация здания, сооружения, в котором расположено образованное машино-место, подготовлена до вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ, и размеры такого машино-места соответствуют установленным действовавшему на момент подготовки указанной проектной документации законодательству, несоответствие [размеров](https://bukva.ai/docs/prikaz-792-2016#p100010) данного машино-места установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 минимально и максимально допустимым размерам не должно являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. По данному вопросу также запрошено мнение Минэкономразвития России; при его поступлении в Росреестр оно будет доведено до сведения ФГБУ "ФКП Росреестра" дополнительно.
Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
**Н.С.ЛЕЩЕНКО**
---