--- title: "Письмо Росреестра от 20.02.2026 N 14-00924/26" number: "14-00924/26" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2026-02-20 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-0092426" --- ## Письмо Росреестра от 20.02.2026 N 14-00924/26 # Письмо Росреестра от 20.02.2026 N 14-00924/26 <О присвоении индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://sromski.ru по состоянию на 04.03.2026.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 20 февраля 2026 г. N 14-00924/26**
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрено обращение, в связи с чем сообщаем. Росреестр (его территориальные органы) осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и иными федеральными законами, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, и, являясь федеральным органом исполнительной власти, должен применять нормы действующего законодательства так, как они изложены, не допуская их самовольного толкования и нарушения. Исходя из положений [пункта 1 части 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2025/statya-1#p100015) Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (далее - Закон N 127-ФЗ), [пункта 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1345-2025#p100013) Положения о классификации гостевых домов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2025 N 1345 (далее - Положение), гостевой дом - это тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом (или его часть), комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. В соответствии с [пунктом 6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1345-2025#p100023) Положения в целях присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом" собственник гостевого дома осуществляет его идентификацию путем сопоставления характеристик индивидуального жилого дома, в отношении которого осуществляется классификация гостевого дома, с требованиями к гостевым домам. Для присвоения индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома он должен отвечать требованиям [части 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2025/statya-1#p100023) Закона N 127-ФЗ, [пункту 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1345-2025#p100018) Положения. Экспериментом по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах установлены требования для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом". Эксперимент предусматривает использование существующих объектов индивидуального жилищного строительства, с характеристиками, установленными [пунктом 39 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2435) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), не предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства и не допускает возможности строительства типовых гостиниц под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Действующим законодательством, в том числе Законом N 127-ФЗ, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ, иными нормативными правовыми актами особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома в связи с присвоением этому дому типа средства размещения "гостевой дом", подготовки технического плана такого дома не установлены. Также отмечаем, что в соответствии с [частью 13 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p978) Закона N 218-ФЗ предметом правовой экспертизы документов, представленных для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома, созданного на земельном участке, указанном в [части 12 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1467) Закона N 218-ФЗ, является в том числе установление соответствия жилого дома предельным параметрам, установленным федеральным законом ([пунктом 39 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2435) ГрК) и правилам землепользования и застройки. Учитывая вышеизложенное, информация, указанная в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-14-0882123#p100013) от 01.12.2023 N 14-08821/23 (в частности, на его третьей странице), является актуальной.
Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Ю.В.КУНИЦЫНА
---