---
title: "<Письмо> Росреестра от 28.01.2020 N 14-00705-ГЕ/20"
number: "14-00705-ГЕ/20"
issued_on: 2020-01-28
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-00705-ge20"
---

## <Письмо> Росреестра от 28.01.2020 N 14-00705-ГЕ/20

# <Письмо> Росреестра от 28.01.2020 N 14-00705-ГЕ/20

"О направлении копии письма"

(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.12.2019 N ОГ-Д23-11703 "О рассмотрении обращения")


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 28 января 2020 г. N 14-00705-ГЕ/20**

<a id="p100003"></a>**О НАПРАВЛЕНИИ КОПИИ ПИСЬМА**

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100008) Минэкономразвития России от 26.12.2019 N Д23и-11703 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства.

<div align="right">

<a id="p100005"></a>Заместитель руководителя<br>
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

</div>






<div align="right">

<a id="p100006"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 26 декабря 2019 г. N ОГ-Д23-11703**

<a id="p100009"></a>**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**

</div>


<a id="p100010"></a>Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, расположенное на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, и сообщает.
<a id="p100011"></a>Согласно [пункту 12.4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-452-2005#p100394) Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.
<a id="p100012"></a>В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.
<a id="p100013"></a>Кроме того, Минэкономразвития России не вправе давать оценку действиям государственных регистраторов, органов государственной власти и местного самоуправления, а также не наделено полномочиями по предоставлению и подтверждению сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.
<a id="p100014"></a>Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100015"></a>В соответствии с [частью 7 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100628) Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, как "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, являются садовыми земельными участками.
<a id="p100016"></a>При этом в силу положений [части 2 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100667) Закона N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
<a id="p100017"></a>Вместе с этим согласно [части 12 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p266) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в [части 11 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101010) Закона N 218-ФЗ.
<a id="p100018"></a>При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в указанном случае осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных [частью 2 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-1#p100667) Закона N 217-ФЗ.
<a id="p100019"></a>При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном [частью 12](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p266) названной статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100381) - [10](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100390), [12](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100392), [14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100394), [18](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100398), [19](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100399), [22](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100402), [35](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100415), [37](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100417), [41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100421), [45 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100425) Закона N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
- <a id="p100020"></a>сведениям, содержащимся в ЕГРН;
- <a id="p100021"></a>предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.
<a id="p100022"></a>В связи с изложенным, полагаем возможным осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, в порядке, предусмотренном [частью 12 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p266) Закона N 218-ФЗ, в случае если в соответствии с правилами землепользования и застройки градостроительным регламентом, действовавшим на момент начала строительства такого объекта недвижимости, в отношении земельных участков с указанных видом разрешенного использования была предусмотрена возможность строительства жилого дома.

<div align="right">

<a id="p100023"></a>Директор Департамента недвижимости<br>
А.И.БУТОВЕЦКИЙ

</div>




<a id="p100024"></a>

---