---
title: "<Письмо> Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13"
number: "14-00559/13"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2013-02-15
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-0055913"
---

## <Письмо> Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13

# <Письмо> Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13

<О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов>

> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**

<div align="center">

от 15 февраля 2013 г. N 14-00559/13

</div>


<a id="p100004"></a>Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения от 09.01.2013, сообщает следующее.
<a id="p100005"></a>Росреестр и его территориальные органы осуществляют деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
<a id="p100006"></a>Согласно [статье 16](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100089) Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
<a id="p100007"></a>в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;
<a id="p100008"></a>земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ЖК) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
<a id="p100009"></a>в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1), любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
<a id="p100010"></a>формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления;
<a id="p100011"></a>с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
<a id="p100012"></a>Таким образом, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом), в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка.
<a id="p100013"></a>Также согласно позиции Минэкономразвития России (например, письма от 10.12.2010 N Д23-5067, от 27.09.2011 [N Д23-4059](https://bukva.ai/docs/pismo-d23-4059)) в случае, если земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов.

<div align="right">

<a id="p100014"></a>Заместитель начальника Управления -<br>
начальник отдела методического<br>
обеспечения кадастрового учета<br>
и регистрации прав Управления<br>
методического обеспечения<br>
и анализа в сфере регистрации<br>
прав и кадастрового учета<br>
**А.В.ВОЛЫНЦЕВА**

</div>




<a id="p100015"></a>

---