Письмо Росреестра от 22.01.2016 № 14-00394/16@

<О постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства>

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 22 января 2016 г. № 14-00394/16@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, поступившее из Минэкономразвития России, сообщает следующее.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования (пункт 29 части 2).

В силу части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта этого объекта. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 5 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 (далее — Декларация), в состав декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)».

Согласно пункту 12 Требований:

в реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» декларации в выбранных ячейках проставляется знак «V», а именно, для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

в строке «Наименование (здания, сооружения)» декларации указывается наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет здания, в том числе с назначением «жилой дом», в строке «Наименование (здания, сооружения)» декларации, на основании которой подготовлен технический план здания, сведения о наименовании такого здания могут не указываться в связи с фактическим отсутствием наименования объекта недвижимости.

В этой связи ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо принять меры, направленные на недопущение нарушения его филиалами действующего законодательства, в частности статей 26, 27 Закона о кадастре, при принятии соответствующих решений.

---