--- title: "<Письмо> Росреестра от 11.01.2018 N 14-00108-ГЕ/18" number: "14-00108-ГЕ/18" issued_on: 2018-01-11 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14-00108-ge18" --- ## <Письмо> Росреестра от 11.01.2018 N 14-00108-ГЕ/18 # <Письмо> Росреестра от 11.01.2018 N 14-00108-ГЕ/18 "О направлении копии письма" (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 27.12.2017 N Д23и-7434 "Относительно возможности и порядка осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав сооружения "производственно-технологический комплекс" ОАО "РЖД")
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 11 января 2018 г. N 14-00108-ГЕ/18** **О НАПРАВЛЕНИИ КОПИИ ПИСЬМА**
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100009) Минэкономразвития России от 27.12.2017 N Д23и-7434 относительно осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав сооружения "производственно-технологический комплекс" ОАО "РЖД".
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 27 декабря 2017 г. N Д23и-7434** **ОТНОСИТЕЛЬНО ВОЗМОЖНОСТИ И ПОРЯДКА**
**ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА**
**И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ, ВХОДЯЩИЕ**
**В СОСТАВ СООРУЖЕНИЯ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ**
**КОМПЛЕКС" ОАО "РЖД"**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) относительно возможности и порядка осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с исключением отдельных объектов из состава сооружения "производственно-технологический комплекс" ОАО "РЖД" с учетом позиции Минстроя России, изложенной в письме Минстроя России от 6 декабря 2017 г. N 45262-СМ/09 (прилагается), сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Организационно-правовые особенности приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта, а также управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта устанавливает Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-29-fz-2003/statya-1) от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" (далее - Закон N 29-ФЗ). В соответствии с [пунктом 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-29-fz-2003/statya-3#p100017), [пунктами 2](https://bukva.ai/docs/zakon-29-fz-2003/statya-4#p100023) и [4 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-29-fz-2003/statya-4#p100035) Закона N 29-ФЗ приватизация имущества федерального железнодорожного транспорта осуществляется путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал ОАО "РЖД". Согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-585-2003#p100009) постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги", имущество и имущественные комплексы организаций федерального железнодорожного транспорта, включенные в прогнозный план приватизации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г. N 1111-р, подлежат внесению в уставный капитал ОАО "РЖД". [Порядок](https://bukva.ai/docs/prikaz-356-2003-gosstroy-rossii#p100010) подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО "РЖД", установлен приказом Госстроя России от 19 сентября 2003 г. N 356 "Об утверждении особого порядка подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО "РЖД". Государственная регистрация прав ОАО "РЖД" производилась в соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества железнодорожного транспорта, утвержденными приказом Минюста России от 22 января 2004 г. N 12. В соответствии с указанными документами, а также Сводным передаточным актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД", утвержденным совместным распоряжением Минимущества России, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, МПС России от 30 сентября 2003 г. N 4557-р/6-р/884р, более 400 тысяч объектов недвижимого имущества были зарегистрированы в составе более 8 тысяч сооружений - производственно-технологических комплексов (далее - ПТК), которые были образованы в целях обеспечения формирования уставного капитала в годичный срок, установленный Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-208-fz/statya-1) от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах". Как следует из письма Минстроя России от 6 декабря 2017 г. N 45262-СМ/09, из анализа указанных выше документов, принимая во внимание обширную хозяйственную деятельность ОАО "РЖД", можно сделать вывод, что в состав ПТК были включены различные по назначению объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), которые могут эксплуатироваться самостоятельно, вне зависимости от эксплуатации иных объектов капитального строительства, входящих в состав ПТК. Также Минстроем России отмечено, что в настоящее время порядок осуществления "выдела" отдельных объектов из состава ПТК или раздела ПТК законодательством не урегулирован. По мнению Минстроя России, до законодательного урегулирования соответствующих вопросов реализация подобной процедуры осуществляется с учетом того, что понятия реконструкции объектов капитального строительства и реконструкции линейных объектов закреплены в Градостроительном [кодексе](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации ([пункт 14](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p437) и [14.1 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p295)), исходя из которых можно сделать вывод о том, что сам по себе раздел ПТК или "выдел" из состава ПТК одного или нескольких объектов капитального строительства или линейных объектов для их последующего самостоятельного участия в гражданском обороте не является реконструкцией, поскольку изменение параметров объектов, включенных в ПТК, не осуществляется. В соответствии со [статьей 133](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133#p560) Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Таким образом, вещи, являющиеся делимыми, могут быть разделены на составные части. При этом следует учитывать, что в настоящее время законом не установлено, что ПТК относятся к неделимым вещам, а также принимать во внимание, что объекты, входящие в состав ПТК, не были объединены в единый недвижимый комплекс по правилам, предусмотренным [статьей 133.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133-1#p565) Гражданского кодекса Российской Федерации и [статьей 46](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-46#p100666) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). На основании вышеизложенного, в настоящее время раздел ПТК или "выдел" объектов из состава ПТК допускаются с соблюдением общих положений Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации. С учетом позиции Минстроя России для целей подтверждения возможности раздела ПТК и исключения из ПТК с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав ПТК, требуется решение ОАО "РЖД" о разделе ПТК или выделе объектов из состава ПТК как собственника соответствующего имущества, а также подготовленное ОАО "РЖД" письменное подтверждение того, что в результате такого раздела (выдела) образуемая вещь (объект, ранее входивший в состав ПТК) сохраняет свое назначение и образуется не в результате реконструкции. При этом представляется, что в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана, подготовленного кадастровым инженером в отношении выделяемого из состава или образуемого в результате раздела ПТК объекта, должна содержаться информация о соответствии параметров (характеристик) такого объекта параметрам этого же объекта, на который зарегистрировано право собственности в составе ПТК. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в рассматриваемом случае осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном [пунктом 2 части 3 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100986), [пунктом 3 части 1 статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100230), [статьями 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-24#p100352), [41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-41#p100605) Закона N 218-ФЗ.
Директор Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
---