Письмо Росреестра от 31.03.2021 № 13/1-2366-АБ/21

<О направлении примерных форм Решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости>

ПИСЬМО

В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающего в силу с 29.06.2021 (далее — Закон № 518-ФЗ), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отмечает следующее.

Закон № 518-ФЗ предусматривает наделение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органов местного самоуправления (далее — уполномоченные органы) полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее — ранее учтенные объекты недвижимости), для последующего внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости.

В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ. По результатам выполнения указанных мероприятий принимается решение о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее — Решение).

Требования к содержанию Решения установлены статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ.

Учитывая изложенное, в целях установления единообразного подхода в правоприменении положений Закона № 518-ФЗ направляются примерные формы Решений для возможного использования в работе.

Просим довести данные формы Решений до сведения уполномоченных органов.

Приложение

О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено:

1. В отношении ___________ (вид объекта недвижимости) <1> с кадастровым номером 00:00:00000000:00 в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлен Иванов Иван Иванович _________ (дата рождения), _______________ (место рождения), паспорт гражданина Российской Федерации серия ________ N ________, выдан __________ (орган, выдавший документ), дата выдачи __________, код подразделения _______________, СНИЛС 000-000-00-00, проживающий (зарегистрирован по месту жительства) по адресу: ______________________.

2. Право собственности Иванова Ивана Ивановича на указанный в пункте 1 настоящего постановления объект недвижимости подтверждается (сведения о правоустанавливающем документе) <2> (копия прилагается).

3. Указанный в пункте 1 настоящего постановления объект недвижимости не прекратил существование, что подтверждается актом осмотра от ______ N __________ <3> (прилагается).

---

<1> Указывается вид объекта недвижимости (здание (жилое, нежилое, жилое строение, садовый дом), помещение (жилое, нежилое), сооружение, объект незавершенного строительства);

<2> Указываются сведения о документах, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, выданных (принятых, подписанных, заключенных) до 31.01.1998: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) и/или зарегистрировавшего (зарегистрировавшей) документ, например:

договором купли-продажи от ________ (указать дату), N _______ (указать при наличии), зарегистрированным ___________ (указать, если договор был зарегистрирован, орган, дату и номер регистрации);

свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ________ (указать дату выдачи/совершения нотариального действия) нотариусом _______________ (указать фамилию и инициалы нотариуса, совершившего нотариальное действие), номер в реестре регистрации нотариальных действий _______________ (указать номер);

<3> В отношении помещения указываются следующие слова: «Здание или сооружение, в котором расположено указанное в пункте 1 настоящего постановления помещение, не прекратило существование, что подтверждается актом осмотра от ________ N _______ (прилагается).».

О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено:

1. В отношении ___________________ (вид объекта недвижимости) <4>, расположенного по адресу: ________________ общей площадью __________ кв. м, в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлен Иванов Иван Иванович ____________ (дата рождения), ______________ (место рождения), паспорт гражданина Российской Федерации серия ___________ N _______, выдан ________________ (орган, выдавший документ), дата выдачи _______________, код подразделения _____________, СНИЛС 000-000-00-00, проживающий (зарегистрирован по месту жительства) по адресу: __________________________.

2. Право собственности Иванова Ивана Ивановича на указанный в пункте 1 настоящего постановления объект недвижимости подтверждается (сведения о правоустанавливающем документе) <5>.

3. Указанный в пункте 1 настоящего постановления объект недвижимости не прекратил существование, что подтверждается актом осмотра от _______ N ________ <6> (прилагается).

---

<4> Указывается вид объекта недвижимости (здание (жилое, нежилое, жилое строение, садовый дом), помещение (жилое, нежилое), сооружение, объект незавершенного строительства);

<5> Указываются сведения о документах, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, выданных (принятых, подписанных, заключенных) до 31.01.1998: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) и/или зарегистрировавшего (зарегистрировавшей) документ, например:

договором купли-продажи от ________ (указать дату), N ______ (указать при наличии),

зарегистрированным __________________ (указать, если договор был зарегистрирован, орган, дату и номер регистрации);

свидетельством о праве на наследство по закону, выданным _________ (указать дату выдачи/совершения нотариального действия) нотариусом _______________ (указать фамилию и инициалы нотариуса, совершившего нотариальное действие), номер в реестре регистрации нотариальных действий ____________ (указать номер);

<6> В отношении помещения указываются следующие слова: «Здание или сооружение, в котором расположено указанное в пункте 1 настоящего постановления помещение, не прекратило существование, что подтверждается актом осмотра от _______ N ____ (прилагается).».

О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено:

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 00:00:00000000:00 в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлен Иванов Иван Иванович ________ (дата рождения), _________________ (место рождения), паспорт гражданина Российской Федерации серия _______ N ___________, выдан __________ (орган, выдавший документ), дата выдачи _________, код подразделения ____________, СНИЛС 000-000-00-00, проживающий (зарегистрирован по месту жительства) по адресу: __________________.

2. Право собственности Иванова Ивана Ивановича на указанный в пункте 1 настоящего постановления земельный участок подтверждается _______________ (сведения о правоустанавливающем документе) <7> (копия прилагается).

---

<7> Указываются сведения о документах, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости выданных (подписанных, принятых) до 31.01.1998: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ, например:

свидетельством на право собственности на землю, дата выдачи _________, номер _______ (указать при наличии), выданным ___________ (указать орган, выдавший документ);

свидетельством о праве на наследство по закону, выданным __________ (указать дату выдачи/совершения нотариального действия) нотариусом ____________ (указать фамилию и инициалы нотариуса, совершившего нотариальное действие), номер в реестре регистрации нотариальных действий ___________ (указать номер).

О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявлено:

1. В отношении земельного участка площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: _______________, относящегося к категории земель населенных пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства <8>, в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлен Иванов Иван Иванович __________ (дата рождения), ______________ (место рождения), паспорт гражданина Российской Федерации серия ________ N __________, выдан ________ (орган, выдавший документ), дата выдачи _____________, код подразделения ____________, СНИЛС 000-000-00-00, проживающий (зарегистрирован по месту жительства) по адресу: _____________________.

2. Право собственности Иванова Ивана Ивановича на указанный в пункте 1 настоящего постановления земельный участок подтверждается _________________ (сведения о правоустанавливающем документе) <9> (копия прилагается).

---

<8> Сведения о категории и виде разрешенного использования указываются при наличии таких сведений;

<9> Указываются сведения о документах, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, выданных (подписанных, принятых) до 31.01.1998: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ, например:

свидетельством на право собственности на землю, дата выдачи _______, номер _______ (указать при наличии), выданным _______________ (указать орган, выдавший документ);

свидетельством о праве на наследство по закону, выданным _________ (указать дату выдачи/совершения нотариального действия) нотариусом ____________ (указать фамилию и инициалы нотариуса, совершившего нотариальное действие), номер в реестре регистрации нотариальных действий ____________ (указать номер).

---