---
title: "<Письмо> Росреестра от 15.06.2021 N 13/1-00224/21"
number: "13/1-00224/21"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2021-06-15
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-131-0022421"
---

## <Письмо> Росреестра от 15.06.2021 N 13/1-00224/21

# <Письмо> Росреестра от 15.06.2021 N 13/1-00224/21

"О рассмотрении обращения"

> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 15 июня 2021 г. N 13/1-00224/21**

<a id="p100003"></a>**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**

</div>


<a id="p100004"></a>Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.
<a id="p100005"></a>В соответствии с [пунктом 5.26(7)](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p66) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.
<a id="p100006"></a>В обращении отсутствуют сведения об уникальных характеристиках, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости, в связи с чем представить подробные пояснения по существу изложенных в обращении вопросов не представляется возможным.
<a id="p100007"></a>Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100008"></a>Согласно [пункту 6 части 5 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p418) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в том числе в случае изменения основных сведений об объекте недвижимости.
<a id="p100009"></a>В соответствии с [пунктом 4 части 2 статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100239) Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости с заявлением об осуществлении такого государственного кадастрового учета вправе обратиться собственник объекта недвижимости.
<a id="p100010"></a>Согласно [части 6.2 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p532) Закона N 218-ФЗ, введенной с 30.04.2021 в связи с вступлением в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-120-fz-2021/statya-1) от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
<a id="p100011"></a>Таким образом, в случае соблюдения всех требований, указанных в [части 6.2 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p532) Закона N 218-ФЗ, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания может обратиться либо представитель всех собственников помещений, расположенных в таком здании, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, либо лицо, осуществившее соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений в таком здании.
<a id="p100012"></a>В дополнение сообщаем, что согласно [постановлению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-17-p-1997) Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.1997 N 17-П официальное, имеющее силу закона разъяснение (толкование) федерального закона, должно осуществляться, равно как и принятие, подписание и обнародование актов законодательного органа, то есть с обязательным соблюдением требований [статей 105](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-105#p100460), [106](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-106#p100466) и [107](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-107#p100474) Конституции Российской Федерации, предъявляемых к принятию федеральных законов.
<a id="p100013"></a>Кроме того, исходя из положений [пункта 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p98) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, постановления Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от 11.11.1996 N 781-II ГД "Об обращении в Конституционный Суд Российской Федерации", письма Росреестра не являются нормативными правовыми актами, а лишь выражают позицию по тем или иным вопросам, и не запрещают руководствоваться положениями действующего законодательства.
<a id="p100014"></a>В этой связи письма Росреестра и его структурных подразделений не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Начальник Управления<br>
нормативно-правового регулирования<br>
в сферах регистрации недвижимости,<br>
геодезии и картографии<br>
Э.У.ГАЛИШИН

</div>




<a id="p100016"></a>

---