Письмо Росреестра от 31.07.2020 № 13-6775-АБ/20

«О применении положений Закона № 106-ФЗ»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу применения положений Федерального закона от 3 апреля 2020 г. № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» (далее — Закон № 106-ФЗ), сообщает следующее.

Как следует из части 5 статьи 6 и части 5 статьи 7 Закона № 106-ФЗ требование заемщика об изменении условий договора, предусматривающее приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (далее — требование), представляется кредитору способом, предусмотренным договором, или с использованием средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера, информация о котором предоставлена заемщиком кредитору. Кредитор обязан обеспечить возможность получения от заемщика требования с использованием средств подвижной радиотелефонной связи.

Согласно положениям частей 6, 7 Закона № 106-ФЗ для случаев обеспечения кредитных договоров ипотекой, условия которых были изменены в соответствии с положениями указанного закона, кредитор обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, а также обязан обеспечить внесение изменений в закладную в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон № 102-ФЗ).

Вместе с тем, положениями статьи 23 Закона № 102-ФЗ (в том числе в редакции Закона № 106-ФЗ) предусмотрено, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением:

• оригинала требования;
• оригинала кредитного договора (договора займа);
• согласия залогодателя в письменной форме (если залогодатель является третьим лицом);
• документарной закладной, если права залогодержателя удостоверялись закладной (пункт 1.1 статьи 13.1 Закона № 102-ФЗ) с одновременным представлением соглашения об изменении условий закладной.

Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, исходя из требований действующей редакции Закона № 102-ФЗ, не может осуществляться на основании требования, направленного посредством средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера заемщика.

---