--- title: "Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26" number: "13-2265-АБ/26" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2026-03-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-2265-ab26" --- ## Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26 # Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26 "По вопросу наличия в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство МКД и (или) иного объекта недвижимости, записей о государственной регистрации арестов, запретов, обременяющих права участников долевого строительства, вытекающие из ДДУ)" > [!IMPORTANT] > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://rosreestr.gov.ru по состоянию на 11.03.2026.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 5 марта 2026 г. N 13-2265-АБ/26** **ПО ВОПРОСУ**
**НАЛИЧИЯ В РАЗДЕЛЕ ЕГРН, ОТКРЫТОМ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,**
**НА КОТОРОМ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО**
**СТРОИТЕЛЬСТВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО МКД И (ИЛИ) ИНОГО**
**ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЗАПИСЕЙ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ**
**АРЕСТОВ, ЗАПРЕТОВ, ОБРЕМЕНЯЮЩИХ ПРАВА УЧАСТНИКОВ**
**ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ ДДУ)**
Согласно [части 3 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100847) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ. В соответствии с [пунктом 165](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0514#p101242) Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (далее - Порядок), запись о государственной регистрации ДДУ вносится в раздел Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. [Порядок](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0514#p100019) внесения записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости установлен [главой IV.II](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0514#p100773) Порядка, в соответствии с [пунктом 71](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0514#p100774) которого в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указывается в том числе кадастровый номер объекта недвижимого имущества. Поскольку иное не установлено действующими нормативными правовыми актами, при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации ареста либо запрета, обременяющего права участника долевого строительства (далее - Участник), вытекающие из ДДУ, такая запись вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. В соответствии со [статьей 29](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-29#p100444) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218-ФЗ) одним из этапов проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является проводимая государственным регистратором прав правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия установленных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится государственным регистратором прав с соблюдением требований [пунктов 213](https://bukva.ai/docs/prikaz-278-2017-minekonomrazvitiya-rossii#p100646) - [239](https://bukva.ai/docs/prikaz-278-2017-minekonomrazvitiya-rossii#p100724) Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278. При проведении правовой экспертизы представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов при наличии в ЕГРН записей о государственной регистрации ареста, запрета государственный регистратор прав должен исходить из буквального содержания обеспечительной меры, указанной в документе, на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись. С учетом вышеизложенного, полагаем, что наличие ареста и (или) запрета, обременяющих исключительно права Участника, вытекающие из ДДУ, не является препятствием для правообладателя земельного участка (застройщика) в реализации своих прав в отношении земельного участка, на котором с привлечением средств Участников осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в том числе по распоряжению таким участком, совершению с ним сделок в соответствии с нормами действующего законодательства), поскольку в данном случае объектом ареста (запрета) является право требования Участника, вытекающее из ДДУ, а не земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статс-секретарь -
заместитель руководителя Росреестра
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
---