--- title: "<Письмо> Росреестра от 03.12.2025 N 13-01686/25" number: "13-01686/25" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2025-12-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0168625" --- ## <Письмо> Росреестра от 03.12.2025 N 13-01686/25 # <Письмо> Росреестра от 03.12.2025 N 13-01686/25 <По вопросу предоставления обладателю публичного сервитута сведений ЕГРН о почтовых адресах и (или) адресах электронной почты правообладателей земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный дом и в отношении которого установлен публичный сервитут> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 3 декабря 2025 г. N 13-01686/25**
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело в рамках компетенции обращение по вопросу предоставления обладателю публичного сервитута сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о почтовых адресах и (или) адресах электронной почты правообладателей земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный дом и в отношении которого установлен публичный сервитут, и с учетом ранее направленного письма от 13.11.2025 N 13-01604/25 сообщает следующее. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p161) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, толкованию нормативных правовых актов. В этой связи письма Росреестра не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Порядок и условия установления публичного сервитута в целях размещения объектов, указанных в [статье 39.37](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-37#p2014) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), урегулированы [главой V.7](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-37#p2013) Земельного кодекса. Согласно [части 19 статьи 34](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p182) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте или об уточнении местоположения границ публичного сервитута направляет обладателю публичного сервитута по адресу его электронной почты сообщение с указанием фамилии, имени, отчества или наименования правообладателя земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут (в соответствии с данными о местоположении границ земельного участка), почтового адреса и (или) адреса электронной почты, по которым осуществляется связь с таким правообладателем. Данная информация необходима обладателю публичного сервитута для заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута с правообладателями земельных участков в соответствии со [статьей 39.47](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-47#p2167) Земельного кодекса. В соответствии со [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100090) Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), а также [пунктом 4 части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101033) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу положений [статей 246](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-246#p101302), [247](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-247#p101305) Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Вместе с тем, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме, соглашение об осуществлении публичного сервитута может быть заключено с лицом, уполномоченным на заключение таких соглашений решением общего собрания. В соответствии со [статьей 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p100306) Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, а также об определении лица, уполномоченного заключать такое соглашения от имени собственников. В тех случаях, когда такое лицо не определено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проекты соглашений об осуществлении публичного сервитута в соответствии с [пунктом 5 статьи 39.47](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-47#p2185) Земельного кодекса направляются только собственникам помещений в многоквартирном доме, сведения о которых содержатся в ЕГРН, либо были выявлены в рамках проведенных процедур, предусмотренных [статьей 39.42](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-42#p2080) Земельного кодекса. Таким образом, положения [части 19 статьи 34](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p182) Закона N 218-ФЗ позволяют направить обладателю публичного сервитута информацию о правообладателях земельного участка, в отношении которого он установлен, и на котором расположен многоквартирный дом, независимо от факта проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем необходимо отметить, что [частью 5 статьи 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p1365) Закона N 218-ФЗ установлено, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Соответственно, в ЕГРН в записи о праве общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, в качестве правообладателя указываются слова "собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме" ([пункт 199](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0514#p101410) Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514). В данном случае, учитывая положения [статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-16#p100089) Закона N 189-ФЗ, [пункта 4 части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101033) Жилищного кодекса, полагаем возможным направление в порядке [части 19 статьи 34](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p182) Закона N 218-ФЗ обладателю публичного сервитута информации о том, что земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме с указанием сведений об указанных лицах - собственниках помещений, машино-мест в многоквартирном доме (фамилии, имени, отчества или наименования, почтового адреса и (или) адреса электронной почты, по которым осуществляется связь с таким лицом), согласно актуальным записям о праве, содержащимся в ЕГРН. Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Э.У.ГАЛИШИН
---