--- title: "<Письмо> Росреестра от 20.12.2022 N 13-01126/22" number: "13-01126/22" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2022-12-20 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0112622" --- ## <Письмо> Росреестра от 20.12.2022 N 13-01126/22 # <Письмо> Росреестра от 20.12.2022 N 13-01126/22 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 20 декабря 2022 г. N 13-01126/22** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев обращение, сообщает. В соответствии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p117) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения. Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу необходимо отметить следующее. Для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке технических планов в соответствии с [частью 13 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101011) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 утверждены [Требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100135) к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (далее - Требования N П/0393), которые не содержат положений относительно учета площади антресоли в площади жилого или нежилого помещения. Принимая во внимание определение понятия антресоль, содержащееся в различных сводах правил, для обеспечения доступа на антресоль, предусматривающую возможность нахождения на ней людей, осуществляется устройство лестниц внутри таких помещений, в связи с чем антресоль может представлять собой лестничную площадку. Правила подсчета площади помещений при наличии внутри помещения лестниц установлены [пунктами 11.2](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100183), [12.2](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100186), [12.4](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100188) Требований N П/0393. Согласно [пункту 8.4](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100166) Требований N П/0393 в нежилом здании в площади этажа такого здания и соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль, площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания. Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания. Ввиду того, что в соответствии с [пунктами 8.3](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100165), [10.2](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100178) Требований N П/0393 площадь этажа как жилого, так и нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а помещения, расположенные на таком этаже, являются его составной (неотъемлемой) частью, то антресоль, площадь которой менее 40% площади помещения, по мнению Управления, также не учитывается при определении площади жилого и нежилого помещения. Как представляется, антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение, в соответствии с [Требованиями](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0082-2022#p100382) к подготовке технического плана, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082. Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Э.У.ГАЛИШИН
---