--- title: "<Письмо> Росреестра от 27.06.2024 N 13-00610/24" number: "13-00610/24" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2024-06-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0061024" --- ## <Письмо> Росреестра от 27.06.2024 N 13-00610/24 # <Письмо> Росреестра от 27.06.2024 N 13-00610/24 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 27 июня 2024 г. N 13-00610/24** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает. В соответствии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p161) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения. В обращении отсутствуют сведения об уникальных характеристиках, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, в связи с чем представить подробные пояснения по существу изложенных в обращении вопросов не представляется возможным. Кроме того, обращаем внимание, что на законодательном уровне не закреплено такое понятие, как "пристроенное помещение". Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2021/statya-1) от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу с 01.09.2022) Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ГК РФ) дополнен [главой 6.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-141-2#p11170), регулирующей в том числе способы образования недвижимых вещей. В соответствии с [пунктом 2 статьи 141.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-141-3#p11176) ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). При этом указанными положениями не предусмотрено образование здания путем "выдела" из другого здания. Также обращаем внимание, что понятие "выдел" применяется только к случаю нахождения объекта недвижимости или иного имущества в общей долевой собственности ([статья 252](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-252#p101321) ГК РФ), а в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен запрет на выдел соответствующей доли в праве общей долевой собственности на такое имущество ([часть 4 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-37#p100278) Жилищного кодекса Российской Федерации). По мнению Управления, в рассматриваемом в обращении случае образование здания возможно путем раздела исходного объекта недвижимости (здания) в рамках проведения работ по реконструкции. Согласно Градостроительному [кодексу](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации (далее - ГрК РФ) для проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства необходимы подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ ([статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48#p100748), [49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3219), [51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306), [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) ГрК РФ). При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном [пунктом 2 части 3 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p415), [пунктом 3 части 1 статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100230), [статьями 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-24#p100352), [41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-41#p100605) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Технический план должен содержать сведения обо всех образуемых объектах недвижимости ([части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101055) и [3 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p541) Федерального закона N 218-ФЗ, [пункт 20](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0082-2022#p100460) Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, далее - Требования N П/0082). Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план здания, указаны в [статьях 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-24#p100352), [71](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-71#p101115) Федерального закона N 218-ФЗ, а также [пунктах 20](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0082-2022#p100460) - [21.26](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0082-2022#p100538) Требований N П/0082. При этом необходимо принимать во внимание, что одно из образуемых зданий будет являться многоквартирным домом, в отношении которого в техническом плане должны быть указаны сведения обо всех помещениях (жилых, нежилых, в том числе являющихся общим имуществом) и машино-местах.
Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Э.У.ГАЛИШИН
---