Письмо Росреестра от 23.04.2024 № 13-00411/24

«О рассмотрении письма»

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра (далее — Управление) рассмотрело письмо по вопросу применения сведений о кадастровой стоимости и в рамках компетенции сообщает.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон № 237-ФЗ) публично-правовая компания, созданная в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 448-ФЗ «О публично-правовой компании „Роскадастр“, в течение трех рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, такие сведения в соответствии с Порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0283 (далее — Порядок).»

В соответствии с пунктом 11 Порядка в перечень объектов недвижимости, предусмотренный статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ (далее — Перечень), включаются актуальные по состоянию на день формирования Перечня сведения ЕГРН о вновь учтенных объектах недвижимости, ранее учтенных объектах недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектах недвижимости, в сведения ЕГРН о которых, предусмотренные пунктами 1, 3, 8 - 19, 23, 24, 27 части 4 и пунктами 2 - 12, 17, 17.1, 18, 21, 24, 29 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ), внесены изменения (за исключением сведений об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения хотя бы об одной из характеристик, указанных в пункте 13 Порядка).

В случае если в сведения ЕГРН о зданиях или сооружениях, предусмотренные пунктами 1, 3, 8, 14, 17, 18, 24, 27 части 4 и пунктами 4, 8, 9, 11, 12, 21 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, внесены изменения, в Перечни также включаются сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в указанных зданиях или сооружениях.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН.

Согласно подпункту «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения.

Таким образом, по мнению Управления, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении зданий, сооружений, сведения о которых включены в Перечень, сведения о кадастровой стоимости помещений и машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (сведения о которых также включены в Перечень), применяются в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения.

Дополнительно сообщаем, что исходя из положений части 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) — ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Федеральным законом № 237-ФЗ не предусмотрены особенности применения сведений о кадастровой стоимости, определенной в связи с исправлением технических ошибок в сведениях ЕГРН в рамках проведения работ по верификации сведений ЕГРН.

---