Письмо Росреестра от 10.04.2023 № 13-00320/23

«О рассмотрении обращения»

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра (далее — Управление), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее — Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При этом, учитывая положения пункта 20 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, описание границ исходных земельных участков, из которых путем объединения образуется земельный участок, должны соответствовать установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По мнению Управления, объединение в один земельный участок группы земельных участков, расположенных последовательно, должно осуществляться в один этап. Отсутствие общих частей границ крайних земельных участков при наличии смежных частей границ с иным или иными земельными участками, участвующими в объединении, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (при условии соблюдения требований к предельным размерам образуемых земельных участков). При отсутствии иных земельных участков, участвующих в объединении и имеющих общие части границ друг с другом и (или) с крайними земельными участками, данные обстоятельства будут являться причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемый земельный участок.

---