--- title: "<Письмо> Росреестра от 24.03.2022 N 13-00232/22" number: "13-00232/22" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2022-03-24 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0023222" --- ## <Письмо> Росреестра от 24.03.2022 N 13-00232/22 # <Письмо> Росреестра от 24.03.2022 N 13-00232/22 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 24 марта 2022 г. N 13-00232/22** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело обращение по вопросам применения Методических [указаний](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011) о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336 (далее соответственно - приказ N П/0336, Методические указания), и сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по первому вопросу, изложенному в указанном обращении, полагаем возможным отметить следующее. [Приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021) N П/0336 вступил в силу с 1 марта 2022 г. в связи со вступлением в силу [приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-11-2022-minekonomrazvitiya-rossii) Минэкономразвития России от 14 января 2022 г. N 11 "О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере государственной кадастровой оценки". Таким образом, подготовка к проведению государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2022 г., определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках ее проведения, составление проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет), отчета, а также определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, предусмотренном [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-16#p64) Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ), с 1 марта 2022 г. осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетное учреждение), в соответствии с Методическими [указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011). По второму вопросу. В соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100018) Методических указаний в случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости, [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0216-2021#p100059) которой установлена приказом Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0216 (далее - декларация), для целей Методических [указаний](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011) в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости. При этом [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100017) Методических указаний установлено, что датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость в соответствии с Методическими [указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011), является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке. Исходя из положений [статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-11#p27) Федерального закона N 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по состоянию на 1 января года, указанного в решении уполномоченного органа субъекта Российской Федерации о проведении государственной кадастровой оценки (далее - решение). Таким образом, содержащаяся в [декларации](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0216-2021#p100059) информация о фактическом использовании объекта недвижимости, должна быть подтверждена бюджетным учреждением на дату определения кадастровой стоимости (1 января года проведения государственной кадастровой оценки, указанного в решении). По третьему вопросу. [Пунктом 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100023) Методических указаний предусмотрено, что выбор подхода к оценке или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Согласно [пункту 8](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100033) Методических указаний при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетное учреждение исходит из того, что использование такого объекта недвижимости в соответствии с его разрешенным использованием и назначением или наименованием может быть продолжено без нарушения требований земельного законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности. Для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также ценообразующие факторы, предусмотренные [приложением N 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p101845) к Методическим указаниям. Исходя из положений [пункта 11](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0283#p7) Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0283, в перечень объектов недвижимости, формируемый в соответствии со [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-16#p64) Федерального закона N 237-ФЗ, включаются актуальные по состоянию на день формирования такого перечня сведения ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости, в сведения ЕГРН о наименовании которых внесены изменения. При этом рассмотрение поступивших сведений на предмет влияния на кадастровую стоимость осуществляется бюджетным учреждением на основании информации, имеющейся в распоряжении соответствующего бюджетного учреждения. Обращаем внимание, что в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1) N 237-ФЗ и Методическими [указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0336-2021#p100011) сведения о фактическом использовании объекта недвижимости могут быть учтены исключительно на основании поданной в бюджетное учреждение [декларации](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0216-2021#p100059), если такая информация подтверждена бюджетным учреждением. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения или помещения допускается только в случае и порядке, установленными [частями 18](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p668), [19 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p672) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и на основании документов, перечисленных в [части 18 статьи 70](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p668) указанного Федерального закона.
Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Э.У.ГАЛИШИН
---