--- title: "<Письмо> Росреестра от 09.03.2022 N 13-00173/22" number: "13-00173/22" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2022-03-09 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0017322" --- ## <Письмо> Росреестра от 09.03.2022 N 13-00173/22 # <Письмо> Росреестра от 09.03.2022 N 13-00173/22 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 9 марта 2022 г. N 13-00173/22** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает. В соответствии с [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p117) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения. Исходя из положений [пункта 8 части 6 статьи 30](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-30#p663), [частей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-30-1#p712), [8 статьи 30.1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-30-1#p713), [пункта 3 части 5 статьи 30.3](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-30-3#p746) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", методическое обеспечение деятельности кадастровых инженеров должно осуществляться методическим органом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в функции которого входит в том числе подготовка разъяснений для кадастровых инженеров. Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее. Согласно [части 3 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100111) Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу 01.01.2017, далее - Закон N 315-ФЗ) в случае, если до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ, в редакции Закона N 315-ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с [частью 3 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100111) Закона N 315-ФЗ, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации ([часть 4 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100112) Закона N 315-ФЗ). Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с [частью 3 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100111) Закона N 315-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест ([часть 5 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1#p100113) Закона N 315-ФЗ). [Статьей 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-6#p100108) Закона N 315-ФЗ, Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ не предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением площади помещения, в котором расположено машино-место, и из которого это машино-место образовано. Также обращаем внимание на правила установления границ и площади помещений, установленные [частью 6 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100361) Федерального закона N 218-ФЗ и [пункта 11.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100182) Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. В результате выдела доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, в натуре, остается имущество, которое является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест, но при этом не отвечает критериям помещений, в связи с чем не подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Дополнительно отмечаем, что в [часть 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-6#p1) Закона N 315-ФЗ Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-120-fz-2021/statya-1) от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения, согласно которым объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-1) N 315-ФЗ договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Также сообщаем, что отдельные вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места, рассмотрены в письмах Минэкономразвития России от 02.06.2017 [N ОГ Д23 6564](https://bukva.ai/docs/pismo-14-08417-ge17#p100008), от 24.04.2019 N ОГ-Д23-3893.
Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Э.У.ГАЛИШИН
---