---
title: "<Письмо> Росреестра от 06.03.2023 N 13-00169/23"
number: "13-00169/23"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2023-03-06
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0016923"
---

## <Письмо> Росреестра от 06.03.2023 N 13-00169/23

# <Письмо> Росреестра от 06.03.2023 N 13-00169/23

"О рассмотрении обращения"

> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 6 марта 2023 г. N 13-00169/23**

<a id="p100003"></a>**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**

</div>


<a id="p100004"></a>Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра (далее - Управление), рассмотрев обращение по вопросу применения положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1) от 07.10.2022 N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 377-ФЗ), сообщает следующее.
<a id="p100005"></a>Согласно [пункту 12.4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-452-2005#p100394) Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2005 N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти по обращениям граждан в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.
<a id="p100006"></a>В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства.
<a id="p100007"></a>Обращаем внимание, что федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере банковской деятельности, кредитной кооперации, микрофинансовой деятельности является Минфин России ([пункт 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-329-2004#p100323) Положения о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329).
<a id="p100008"></a>В соответствии с положениями Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-86-fz-2002/statya-1) от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" денежно-кредитная политика определяется Банком России.
<a id="p100009"></a>Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100010"></a>В соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Закона N 377-ФЗ:
<a id="p100011"></a>со дня направления кредитором заемщику уведомления, указанного в [части 10 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100024) Закона N 377-ФЗ, условия соответствующего кредитного договора считаются измененными на время льготного периода; кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору способом, определенным в соответствии с [частью 10 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100024) Закона N 377-ФЗ, не позднее дня, следующего за днем окончания льготного периода, за исключением случаев, установленных [частью 19 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100033) Закона N 377-ФЗ [(часть 13)](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100027);
<a id="p100012"></a>к отношениям, регулируемым [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2022/statya-1#p100008) Закона N 377-ФЗ с учетом установленных в ней особенностей, применяются требования, установленные [частями 14](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100062) - [27](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100075), [31](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100132) - [33 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100081) Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" (далее - Закон N 106-ФЗ) [(часть 20)](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100068).
<a id="p100013"></a>Кредитор по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой и условия которого были изменены в соответствии со [статьей 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100041) Закона N 106-ФЗ, обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке ([часть 31 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-106-fz-2020/statya-6#p100132) Закона N 106-ФЗ).
<a id="p100014"></a>Учитывая вышеизложенное, а также [пункт 1](https://bukva.ai/docs/in-03-59126#p100004) информационного письма Банка России от 21.10.2022 N ИН-03-59/126 "О применении Федерального закона от 07.10.2022 N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
<a id="p100015"></a>законом возложена обязанность на залогодержателя по обращению в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке;
<a id="p100016"></a>если законом не установлен иной срок обращения залогодержателя с вышеуказанным заявлением, полагаем, что такое заявление может быть представлено в орган регистрации прав в том числе после окончания льготного периода.
<a id="p100017"></a>Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов определен [статьей 18](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-18#p100270) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); требования к документам, представляемым для осуществления учетно-регистрационных действий, - [статьей 21](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-21#p100313) Закона N 218-ФЗ; особенности осуществления государственной регистрации ипотеки - [статьей 53](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-53#p100733) Закона N 218-ФЗ.
<a id="p100018"></a>В соответствии с [частью 6 статьи 53](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p326) Закона N 218-ФЗ, [пунктом 123](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0241-2021#p101045) Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241:
<a id="p100019"></a>при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся в том числе сведения о:
- <a id="p100020"></a>сроках (периодичности) платежей и их размерах либо условия, позволяющие определить данные размеры, в случае если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям;
- <a id="p100021"></a>том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке);
<a id="p100022"></a>изменения в такие сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.
<a id="p100023"></a>Дополнительно информируем, что:
<a id="p100024"></a>решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы документов, представленных в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ;
<a id="p100025"></a>Росреестр в соответствии с законодательством Российской Федерации не вправе принимать решения о законности (незаконности) решений, принятых государственными регистраторами прав, отменять (приостанавливать) их, давать указания своим территориальным органам о принятии каких-либо решений по конкретным делам, а также давать оценку действиям (бездействиям) государственного регистратора прав при осуществлении правовой экспертизы в территориальных органах Росреестра;
<a id="p100026"></a>письма Управления не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

<div align="right">

<a id="p100027"></a>Начальник Управления<br>
нормативно-правового регулирования<br>
в сферах регистрации недвижимости,<br>
геодезии и картографии<br>
Э.У.ГАЛИШИН

</div>




<a id="p100028"></a>

---