--- title: "Письмо Росреестра от 20.02.2021 N 13-00122/21" number: "13-00122/21" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2021-02-20 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0012221" --- ## Письмо Росреестра от 20.02.2021 N 13-00122/21 # Письмо Росреестра от 20.02.2021 N 13-00122/21 "О применении проектной документации при подготовке Акта обследования и пределах правовой экспертизы в отношении такой проектной документации" > [!IMPORTANT] > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://rosreestr.gov.ru/ по состоянию на 19.03.2021.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 20 февраля 2021 г. N 13-00122/21** **О ПРИМЕНЕНИИ**
**ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ**
**И ПРЕДЕЛАХ ПРАВОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В ОТНОШЕНИИ ТАКОЙ**
**ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ**
О возможности применении проектной документации при подготовке [Акта](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) обследования и пределах правовой экспертизы в отношении такой проектной документации. Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены [частью 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100380) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации ([пункт 7 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100387) Закона N 218-ФЗ). Согласно [пункту 7 части 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100200) Закона N 218-ФЗ [Акт](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) обследования является документом, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прекращения прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Согласно [части 1 статьи 23](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100999) Закона N 218-ФЗ [Акт](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. В соответствии с [подпунктом 2 пункта 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100053) Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (далее - Требований), в [реквизит](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100026) "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке [Акта](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) обследования, в том числе проектной документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства. Таким образом, проектная документация - один из документов, сведения которого учитываются при подготовке [Акта](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) обследования, но не является непосредственного документом, на основании которого осуществляются учетно-регистрационные действия. При этом полагаем, что в отношении документов, указанных в [пункте 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100051) Требований, правовая экспертиза на предмет наличия основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, предусмотренного [пунктом 7 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100387) Закона N 218-ФЗ, не осуществляется. Также обращаем внимание, что согласно [пункту 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100034) Требований подготовка [Акта](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) обследования может быть осуществлена без учета документов, предусмотренных [пунктом 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100051) Требований (при наличии в [строке](https://bukva.ai/docs/prikaz-861-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100027) "Заключение кадастрового инженера" Акта обследования соответствующих пояснений с указанием причины их неиспользования).
Начальник Управления законодательства
в сфере регистрации недвижимости
и кадастровой деятельности
Э.У.ГАЛИШИН
---