--- title: "Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22" number: "13-00111/22" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2022-02-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0011122" --- ## Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22 # Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22 "О подготовке технического плана в связи с осуществлением уточнения местоположения объекта недвижимости в границах земельного участка и площади такого объекта" > [!IMPORTANT] > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://rosreestr.gov.ru по состоянию на 10.03.2022.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 18 февраля 2022 г. N 13-00111/22** **О ПОДГОТОВКЕ**
**ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА В СВЯЗИ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ УТОЧНЕНИЯ**
**МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО**
**УЧАСТКА И ПЛОЩАДИ ТАКОГО ОБЪЕКТА**
Вопрос: О подготовке технического плана в связи с осуществлением уточнения местоположения объекта недвижимости в границах земельного участка и площади такого объекта, необходимость включения декларации в состав технического плана. Ответ: В соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно исходя из формы и содержания представленных заявителем документов по результатам их правовой экспертизы ([часть 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100380), [пункт 3 части 1 статьи 29](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100448), [часть 1 статьи 64](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p654), [статья 65](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-65#p100859) Закона N 218 ФЗ). Порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены [статьями 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-26#p100379), [29](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-29#p100444) Закона N 218-ФЗ, [статьей 26.1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p865) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости ([часть 8 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p753) Закона N 218-ФЗ). В соответствии с [частью 11 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p700) Закона N 218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в [частях 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p753) - [10 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p699) Закона N 218-ФЗ разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Таким образом, применение декларации при подготовке технического плана в отношении объектов недвижимости осуществляется в случае, когда действующим законодательством не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, проектной документации. Иными словами, декларация об объекте недвижимости заменяет собой документы, содержащие необходимые для подготовки технического плана сведения об объекте недвижимости. При этом декларация об объекте недвижимости не содержит сведений о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, такая характеристика объекта недвижимости определяется кадастровым инженером самостоятельно. Согласно [части 9.1 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p698) Закона N 218-ФЗ в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 01.01.2013 здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в ЕГРН сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана. С учетом вышеизложенного при подготовке технического плана в случае, указанном в [части 9.1 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p698) Закона N 218-ФЗ, не требуется использование декларации об объекте недвижимости, проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов или разрешения на строительство, а также включение копий данных документов в приложение к техническому плану. Однако, в случае, если были проведены строительные работы, влекущие за собой изменение параметров объекта недвижимости (площади), в данном случае при подготовке технического плана в отношении такого объекта недвижимости используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости. ---