--- title: "<Письмо> Росреестра от 18.02.2021 N 13-00103/21" number: "13-00103/21" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2021-02-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0010321" --- ## <Письмо> Росреестра от 18.02.2021 N 13-00103/21 # <Письмо> Росреестра от 18.02.2021 N 13-00103/21 "О виде (видах) разрешенного использования земельных участков" > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 18 февраля 2021 г. N 13-00103/21** **О ВИДЕ (ВИДАХ) РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ**
Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев в рамках установленной компетенции письмо по вопросам, связанным с определением вида (видов) разрешенного использования образуемых земельных участка, сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p151) о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (далее - Положение N 457), Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) N 457 Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу Управление полагает возможным отметить следующее. Согласно [пункту 3 статьи 11.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p194) Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно [пункту 3 части 1 статьи 37](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-37#p100599), [пунктам 3](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1406), [4 части 5 статьи 43](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-43#p2868) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ): земельные участки и объекты капитального строительства могут иметь в том числе вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; текстовая часть проекта межевания территории включает в себя в том числе вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных [ГрК](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) РФ и вид (виды) разрешенного использования лесного участка. Согласно [пункту 51](https://bukva.ai/docs/prikaz-921-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100864) Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования), вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в том числе [пунктом 4 части 5 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p852) Закона N 218-ФЗ и [Порядком](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100014) ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок ведения ЕГРН), также не установлено ограничение в отношении количества видов разрешенного использования земельного участка, сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН, при этом их количество не может превышать количества, установленного правилами землепользования и застройки в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны. [Пунктом 20](https://bukva.ai/docs/prikaz-514-2018-minekonomrazvitiya-rossii#p100083) Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 сентября 2018 г. N 514, установлен порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлено более одного вида разрешенного использования. Таким образом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ, [Порядком](https://bukva.ai/docs/prikaz-943-2015#p100014) ведения ЕГРН, [Требованиями](https://bukva.ai/docs/prikaz-921-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100377) не установлено ограничение в отношении количества видов разрешенного использования земельного участка, сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН, при соблюдении установленных законодательством требований градостроительных регламентов, технических регламентов, санитарных норм и правил и т.д. Дополнительно сообщаем, что письма Росреестра не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства. Начальник Управления
законодательства в сфере
регистрации недвижимости
и кадастровой деятельности
Э.У.ГАЛИШИН
---