--- title: "<Письмо> Росреестра от 12.01.2021 N 13-00005/21" number: "13-00005/21" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2021-01-12 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-13-0000521" --- ## <Письмо> Росреестра от 12.01.2021 N 13-00005/21 # <Письмо> Росреестра от 12.01.2021 N 13-00005/21 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 12 января 2021 г. N 13-00005/21** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу подготовки технического плана в части указания сведений о средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади (далее - СКП площади) объекта капитального строительства, помещения и машино-мест, сообщает. В соответствии с [пунктом 5.26(7)](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p66) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Согласно [пункту 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100149) Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее - Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается СКП площади по рекомендуемым формулам, приведенным в [приложении](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0393#p100196) к Требованиям к площади, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости. В соответствии с [пунктом 41](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p255), [подпунктами 13](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p282), [15 пункта 43](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100506), [подпунктом 6 пункта 48](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100608) Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования N 953), площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, машино-места, установленными на основании [части 13 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101011) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и в техническом плане: в [раздел](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100153) "Характеристики объекта недвижимости" включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра; в [раздел](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p107) "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" включаются сведения в том числе о площади помещения и (или) машино-места. Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной [приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0163#p100014) Росреестра от 25.04.2019 N П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах "площадь", "площадь застройки" сведений об СКП данных характеристик. Вместе с тем, на основании [пунктов 17](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p189), [20](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p192) Требований N 953 при необходимости в технический план включается [раздел](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100254) "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится соответствующая информация, необходимая для дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Указанные положения [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100270) N 953 реализованы в действующей XML-схеме, используемой для подготовки технического плана. В этой связи полагаем, что формулы, примененные для расчета СКП площади, формулы с подставленными в них значениями и результатом вычисления приводятся в [разделе](https://bukva.ai/docs/prikaz-953-2015-minekonomrazvitiya-rossii#p100254) технического плана "Заключение кадастрового инженера" (до введения в действие новой XML-схемы, используемой для подготовки технического плана).
Начальник Управления законодательства
в сфере регистрации недвижимости
и кадастровой деятельности
Э.У.ГАЛИШИН
---