--- title: "<Письмо> Минстроя России от 24.04.2015 N 12238-ЕС/07" number: "12238-ЕС/07" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2015-04-24 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-12238-es07" --- ## <Письмо> Минстроя России от 24.04.2015 N 12238-ЕС/07 # <Письмо> Минстроя России от 24.04.2015 N 12238-ЕС/07 <Разъяснения по вопросу определения первичного рынка жилья> **МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО** **ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 24 апреля 2015 г. N 12238-ЕС/07 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в целях реализации [Правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-220-2015#p100016) предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и ОАО "АИЖК" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 г. N 220, направляет [разъяснения](#p100006) по вопросу определения первичного рынка жилья.
**Е.О.СИЭРРА**
Приложение
**ИНФОРМАЦИЯ**
**ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В РАЗЪЯСНЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВИЛ**
**ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА РОССИЙСКИМ**
**КРЕДИТНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ И ОАО "АИЖК" НА ВОЗМЕЩЕНИЕ**
**НЕДОПОЛУЧЕННЫХ ДОХОДОВ ПО ВЫДАННЫМ (ПРИОБРЕТЕННЫМ)**
**ЖИЛИЩНЫМ (ИПОТЕЧНЫМ) КРЕДИТАМ (ЗАЙМАМ), УТВЕРЖДЕННЫХ**
**ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ОТ 13 МАРТА 2015 Г. N 220 (ДАЛЕЕ - ПРАВИЛА)**
В целях применения [Правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-220-2015#p100016) под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.): - жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) <1> в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; --- <1> [Правила](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-220-2015#p100011) не содержат ограничений по количеству уступок прав требований по договору участия в долевом строительстве. - жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи; - жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки <1>) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки <2>) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи. --- <1> При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме) жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные "жилые дома" с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на отдельном земельном участке. <2> При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме) жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные "части жилого дома" с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на отдельном земельном участке или его части). ---