---
title: "<Письмо> Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ"
number: "12/146788-МБ"
issuer: "Министерство юстиции Российской Федерации"
issued_on: 2023-12-14
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-12146788-mb"
---
## <Письмо> Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ
# <Письмо> Минюста России от 14.12.2023 N 12/146788-МБ
<О нотариальном удостоверении соглашения о расторжении договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего>
> [!IMPORTANT]
> Позиция, изложенная в данном документе, сохраняет свою актуальность ([Письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-12-4474025#p100003) Минюста России от 24.04.2025 N 12-44740/25).
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 14 декабря 2023 г. N 12/146788-МБ**
В Минюсте России рассмотрено письмо, касающееся необходимости нотариального удостоверения соглашения о расторжении заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя - несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимости (а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с рассрочкой платежа - цены договора), и сообщается следующее.
В соответствии с [пунктом 1 статьи 334.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-334-1#p734) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве. Исходя из содержания [пункта 5 статьи 488](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-488#p100175) ГК РФ, к таким случаям относится заключение договора купли-продажи объекта недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа.
Исходя из обстоятельств расторжения договора купли-продажи, описанных в рассматриваемом письме, договор купли-продажи не был исполнен покупателем, поскольку он не внес оплату за объект недвижимости, переданный несовершеннолетнему. В противном случае ипотека в отношении данного объекта недвижимости прекратилась бы ([подпункт 1 пункта 1 статьи 352](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-352#p929) ГК РФ). Следовательно, возврат объекта недвижимости продавцу происходит в рамках первоначальных договорных отношений.
Если орган опеки и попечительства дал согласие на покупку недвижимости за счет средств несовершеннолетнего ([пункт 1 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p10968) ГК РФ), то такое согласие, тем не менее, не создает обязанности совершить сделку и лицо, действующее в интересах несовершеннолетнего, вправе отказаться от нее ([пункт 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p229) ГК РФ). При этом имущество несовершеннолетнего не уменьшается, поскольку оплата по договору не была произведена либо была произведена частично и будет возвращена после расторжения договора ([абзац второй пункта 4 статьи 453](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-453#p10852) ГК РФ). Если же сделка была направлена на безвозмездное получение несовершеннолетним выгоды, то отказ от ее совершения также не повлечет уменьшения имущества несовершеннолетнего.
Таким образом, в силу того, что приобретение несовершеннолетним недвижимости и отказ от нее происходит в рамках одного договора и указанный отказ не влечет уменьшения имущества несовершеннолетнего, расторжение договора купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения ([пункт 1 статьи 452](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-452#p10850) ГК РФ).
Вместе с тем на отчуждение несовершеннолетним недвижимости необходимо согласие органа опеки и попечительства ([пункт 2 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-37#p279) ГК РФ), если такое отчуждение имеет место после исполнения договора купли-продажи в рамках иного договора, который, кроме того, должен быть заключен в нотариальной форме ([часть 2 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100955) Федерального закона от 13.08.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Дополнительно отмечаем, что обязательная нотариальная форма сделок должна быть прямо установлена законом или договором ([пункт 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p100933) ГК РФ). Данный перечень является закрытым и не подлежит произвольному расширению.
Заместитель Министра