--- title: "<Письмо> ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП" number: "12/01-31629-АП" issuer: "Федеральная служба судебных приставов" issued_on: 2011-12-23 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-1201-31629-ap" --- ## <Письмо> ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП # <Письмо> ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП <Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество> > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении документа следует учитывать, что Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-367-fz/statya-1#p100009) от 21.12.2013 N 367-ФЗ с [1 июля 2014 года](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-367-fz/statya-3#p100456) [параграф 3 главы 23](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-333#p717) ([статьи 334](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-334#p719) - [358](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-358#p972)) ГК РФ о залоге изложен в новой редакции, [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1) РФ от 29.05.1992 N 2872-1 признан утратившим силу. **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ** ## ПИСЬМО
от 23 декабря 2011 г. N 12/01-31629-АП
Федеральной службой судебных приставов подготовлены [разъяснения](#p100008) по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество. В данных [разъяснениях](#p100008) учтены положения [постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-10-2011-2) Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", а также изменения, внесенные в законодательство Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-1) от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество", вступающим в силу 07.03.2012. При обращении взыскания на заложенное имущество предлагаю судебным приставам-исполнителям руководствоваться настоящими [разъяснениями](#p100008) с учетом складывающейся судебной практики. Методические [рекомендации](https://bukva.ai/docs/1201-14744-nv) о порядке действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество от 05.11.2008 N 12/01-14744-НВ считать недействующими.
Директор Федеральной службы
судебных приставов -
главный судебный пристав
Российской Федерации
**А.О.ПАРФЕНЧИКОВ**
Приложение
к письму ФССП России
от 23 декабря 2011 г.
**N 12/01-31629-АП**
**РАЗЪЯСНЕНИЯ**
**ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ**
**ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО**
### I. Общие положения 1.1. Данные разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество разработаны в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p100599) от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон), [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1) Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге), Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке). 1.2. Разъяснения подготовлены с учетом изменений, внесенных в указанные законодательные акты Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-1) от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество", вступающим в силу 07.03.2012. ### II. Исполнительные документы об обращении взыскания на заложенное имущество 2.1. Взыскание на заложенное имущество в пользу залогодержателя в соответствии со [статьями 349](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-349#p197) ГК РФ и [12](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-12#p100057) Закона может быть обращено либо по решению суда (судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество), либо без обращения в суд по соглашению залогодержателя с залогодателем (внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество). Исполнительными документами об обращении взыскания на заложенное имущество соответственно являются: исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных решений; исполнительная надпись нотариуса при наличии соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге. 2.2. При решении вопроса о возбуждении исполнительного производства (отказе в возбуждении исполнительного производства) рекомендуем судебному приставу-исполнителю учитывать следующее. Сроки предъявления исполнительной надписи нотариуса на принудительное исполнение определены в [Основах](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-1) законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы). В частности, согласно [статье 94](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-94#p100413) Основ исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин, может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, а если и взыскателем, и должником являются предприятия, учреждения, организации, - в течение одного года, если законодательством Российской Федерации не установлены иные сроки. Несоблюдение указанных сроков является основанием для вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства в соответствии с [пунктом 3 части 1 статьи 31](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-31#p100210) Закона. Исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество может быть возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса только в случае представления взыскателем (залогодержателем) судебному приставу-исполнителю подлинника (или надлежащим образом заверенной копии) соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество (заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге), на котором нотариусом совершена данная исполнительная надпись. В противном случае указанная исполнительная надпись не является исполнительным документом и судебному приставу-исполнителю следует на основании [пункта 4 части 1 статьи 31](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p100211) Закона выносить постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства <*>. --- <*> Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2010 по делу N А40-15506/10-2-48. 2.3. В силу [части 2 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p101077) Закона также допускается обращение взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований залогодержателя в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного акта о взыскании суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом. В данном случае исполнительным документом, на основании которого производится обращение взыскания на заложенное имущество, выступает соответствующий исполнительный лист, выданный на основании судебного акта о взыскании суммы задолженности в пользу взыскателя-залогодержателя. 2.4. В случае предъявления двух исполнительных документов в пользу взыскателя-залогодержателя: об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом, на их основании возбуждаются исполнительные производства, которые объединяются в сводное исполнительное производство. Требования залогодержателя удовлетворяются путем обращения взыскания на заложенное имущество, а если суммы, полученной в результате, окажется недостаточно для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя, - путем обращения взыскания на иное имущество должника (если иное не установлено законом или договором о залоге). ### III. Определение начальной продажной цены заложенного имущества 3.1. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. С учетом положений [пункта 11 статьи 28.2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p80) Закона о залоге и [подпункта 4 пункта 2 статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p211) Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества. В связи с этим, если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, после возбуждения на его основании исполнительного производства и совершения действий, направленных на обеспечение сохранности заложенного имущества, рекомендуем судебному приставу-исполнителю предложить взыскателю обратиться с заявлением в суд об установлении начальной продажной цены либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа ([статья 32](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-32#p100218) Закона), в котором перед судом поставить одновременно следующие вопросы: об определении начальной продажной цены заложенного имущества (с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о том, что неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является безусловным основанием для отмены судебного акта <*>, а также иной судебной практики по данному вопросу <**>); --- <*> Информационное [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-26-1998) Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге". <**> Например, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по делу N А40-163729/09-32-1209 указано, что судебный акт об обращении взыскания на заложенное имущество должен содержать сведения о начальной продажной цене заложенного имущества, направленного на реализацию, определяемую на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случае спора - судом. о возможности привлечения в порядке, предусмотренном [статьей 85](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-85#p100674) Закона, оценщика для определения начальной продажной цены заложенного имущества в рамках данного исполнительного производства. Если суд отказал в разъяснении исполнительного документа, предлагаем обжаловать принятое определение в вышестоящие судебные инстанции. 3.1.1. После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания <*>. --- <*> [Постановление](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-10-2011-2) Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге. В силу [пункта 2 статьи 28.3](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p101) Закона о залоге, [пункта 3 статьи 58](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100429) Закона об ипотеке при признании первичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися по причинам, указанным в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p98) и [2 пункта 1 статьи 28.3](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p99) Закона о залоге, [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100423) и [2 пункта 1 статьи 58](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100424) Закона об ипотеке, судебный пристав-исполнитель, в случае необходимости проведения повторных торгов, выносит постановление о снижении начальной продажной цены заложенного имущества на 15%. В данном постановлении залогодателю и залогодержателю разъясняется их право на обращение в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Рекомендуем с учетом установленных законодательством о залоге сроков проведения повторных торгов <*> также установить срок для предоставления судебному приставу-исполнителю информации о том, воспользовались ли стороны указанным правом на обращение в суд. --- <*> Повторные торги по продаже заложенного имущества проводятся не позднее чем через месяц после даты проведения первых торгов. При поступлении к судебному приставу-исполнителю в установленный срок информации о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации он откладывает в соответствии со [статьей 38](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-38#p100277) Закона исполнительные действия до вступления в силу решения об изменении начальной продажной цены заложенного имущества либо решения об отказе в изменении начальной продажной цены. 3.1.2. В случае изменения судом начальной продажной цены заложенного имущества судебный пристав-исполнитель отзывает заложенное имущество с торгов и повторно передает заложенное имущество на первичные торги, определив измененную судом цену такого имущества в качестве начальной продажной цены. В случае отказа суда в изменении начальной продажной цены заложенного имущества проводятся повторные торги по продаже заложенного имущества по цене на 15% ниже цены, установленной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество. 3.2. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства. При определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительной надписи нотариуса, судебному приставу-исполнителю следует исходить из следующего. [Часть 3 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p188) Закона предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Законом, с учетом особенностей, предусмотренных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1) о залоге, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке, а также других федеральных законов, предусматривающих особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. В то же время в соответствии с [частью 1.2 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p187) Закона реализация предмета залога на основании ходатайства залогодержателя осуществляется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Законом. Поскольку специальные законодательные акты не содержат особенностей определения начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращается взыскание на основании исполнительной надписи в рамках исполнительного производства, то с учетом положений [части 1.2 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p187) Закона рекомендуем применять в данном случае общий порядок оценки арестованного имущества, предусмотренный [статьей 85](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-85#p100674) Закона. 3.3. В действующем законодательстве прямо не урегулирован порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращается взыскание в ходе исполнительного производства о взыскании суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом. В данном случае рекомендуем судебному приставу-исполнителю для определения начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться общим порядком оценки имущества должника, предусмотренным [статьей 85](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-85#p100674) Закона. ### IV. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество 4.1. В силу [части 2 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p101077) Закона в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу залогодержателя (далее - исполнительное производство), взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника-залогодателя другого имущества. 4.2. При возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю необходимо учитывать, что в соответствии с [пунктом 5 статьи 350](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102248) ГК РФ должник по обязательству, обеспеченному залогом (даже если он не выступает должником по исполнительному документу об обращении взыскания на заложенное имущество), и залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. В связи с этим в постановлении о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель, устанавливая [срок](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p206) для добровольного исполнения, предлагает должнику-залогодателю добровольно погасить задолженность по обязательству, обеспеченному залогом, денежными средствами. Если залогодатель (должник по исполнительному производству) не является должником по обязательству, обеспеченному залогом, то рекомендуем судебному приставу-исполнителю аналогичное предложение в письменном виде направить и ему одновременно с направлением залогодателю постановления о возбуждении исполнительного производства. Непогашение в срок для добровольного исполнения ни должником, ни залогодателем задолженности по обязательству, обеспеченному залогом, влечет обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1). Поскольку право должника и залогодателя на досрочное прекращение обращения взыскания на заложенное имущество может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах либо приобретения права на это имущество залогодержателем, то в случае поступления от указанных лиц соответствующих заявлений на любой стадии исполнительного производства судебному приставу-исполнителю следует обеспечить возможность реализации данного права (например, отложить исполнительные действия, в том числе по реализации заложенного имущества, до получения подтверждения фактического погашения задолженности по обязательству, обеспеченному залогом, и др.). После перечисления поступивших от должника или залогодателя денежных средств в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в случае полного погашения задолженности по исполнительному документу рекомендуем судебному приставу-исполнителю выносить постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. 4.3. При реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства предлагаем судебному приставу-исполнителю учитывать следующее. Реализация заложенного имущества в рамках исполнительного производства осуществляется в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1), с учетом особенностей, предусмотренных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1) о залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества ([пункт 3 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p188) Закона, [пункт 1 статьи 350](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p211) ГК РФ, [пункт 1 статьи 56](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56#p100405) Закона об ипотеке, [пункт 1 статьи 28.1](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p28) Закона о залоге). Кроме того, следует руководствоваться [Порядком](https://bukva.ai/docs/prikaz-347-2008-3#p100012) взаимодействия ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (приказ ФССП России и Росимущества от 25.07.2008 N 347/149 (в редакции приказа ФССП России и Росимущества от 17.09.2009 N 396/265). 4.4. При обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении залогодателя-организации или индивидуального предпринимателя, судебный пристав-исполнитель совершает соответствующие действия без применения положений [статей 94](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-94#p100752) и [95](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-95#p100759) Закона, поскольку действующее законодательство не предусматривает обязанности судебного пристава-исполнителя определять, к какой очереди обращения взыскания относится заложенное имущество <*>. --- <*> Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.04.2010 по делу N А56-53477/2009. 4.5. При обращении взыскания в рамках исполнительного производства на заложенное движимое имущество необходимо учитывать, что такое имущество, а также предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве документы подлежат передаче залогодержателю. При этом постановление о передаче имущества на реализацию подлежит направлению в общем порядке в специализированную организацию ([пункт 3 статьи 28.2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p57) Закона о залоге). 4.6. При реализации заложенного движимого имущества на публичных торгах на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику по основному обязательству извещение о проведении торгов с указанием даты, времени и места проведения торгов ([пункт 4 статьи 28.2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p58) Закона о залоге). При направлении указанного извещения рекомендуем руководствоваться порядком, установленным [статьей 28.6](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-28-6#p124) Закона о залоге и [статьей 55.2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-55-2#p240) Закона об ипотеке. 4.7. Организатор торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за десять дней, но не ранее чем за тридцать дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту проведения торгов по продаже движимого имущества или по месту нахождения выставленного на продажу недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ([пункт 5 статьи 28.2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p59) Закона о залоге и [пункт 3 статьи 57](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-57#p149) Закона об ипотеке). Обращаем внимание, что порядок размещения в сети Интернет информации о проведении торгов по продаже заложенного недвижимого имущества определен [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-526-2009) Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 N 526 "О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет", а также письмом ФССП России от 16.07.2009 N 12/02-10856-АП. Публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства проводятся по месту нахождения этого имущества ([пункт 2 статьи 57](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-57#p100413) Закона об ипотеке). 4.8. Согласно [статье 353](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102254) ГК РФ, [статье 32](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-32#p100107) Закона о залоге и [статье 38](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-38#p100270) Закона об ипотеке залог сохраняет силу, если право собственности на заложенное имущество либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления переходит от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства. Позиция Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу заключается в том, что такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано в [статье 352](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-352#p101733) ГК РФ, регулирующей прекращение залога. Следовательно, переход права собственности не прекращает право залога, поскольку правопреемник залогодателя становится на его место. При этом не предусмотрено каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей из договора залога на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на имущество обременениях <*>. --- <*> Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2007 N 11В07-12. О сохранении залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу указывает также Конституционный Суд Российской Федерации <*>. --- <*> [Определение](https://bukva.ai/docs/opredelenie-319-o-o-2008) Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 N 319-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Угадчикова Анатолия Леонтьевича на нарушение его конституционных прав статьями 302, 349 и 353 Гражданского кодекса Российской Федерации". Однако Высший Арбитражный Суд Российской Федерации считает, что правила о добросовестном приобретении имущества применяются и к приобретению заложенного движимого имущества третьим лицом, что исключает возможность обращения взыскания на добросовестно приобретенное заложенное движимое имущество, в том числе в рамках исполнительного производства <*>. --- <*> [Пункт 25](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-10-2011-2#p100069) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" гласит: "Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости ([пункт 2 статьи 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100041) ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога". В связи с этим, установив факт приобретения заложенного движимого имущества третьим лицом, рекомендуем судебному приставу-исполнителю при производстве в присутствии этого лица ареста данного имущества в целях обеспечения его сохранности разъяснять ему право обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В случае если данное право третьим лицом не реализовано, судебный пристав-исполнитель после производства ареста данного имущества в целях обеспечения его сохранности обращается в суд с заявлением о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником. По результатам рассмотрения соответствующего заявления судебный пристав-исполнитель либо с учетом положений [статьи 52](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p100398) Закона производит замену должника-залогодателя лицом, приобретшим у него заложенное движимое имущество, либо выносит постановление об окончании исполнительного производства на основании [пункта 3 части 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p100359) Закона со ссылкой на [пункт 4 части 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p100349) Закона (если судом отказано в удовлетворении заявления и отсутствует возможность обращения взыскания на иное имущество должника). 4.9. Особенностью обращения взыскания на заложенное имущество при внесудебном порядке является право взыскателя-залогодержателя самостоятельно (вне рамок исполнительного производства) осуществлять реализацию заложенного имущества либо ходатайствовать о реализации имущества судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1). Намерение взыскателя реализовать имущество в рамках исполнительного производства оформляется соответствующим ходатайством, которое подается судебному приставу-исполнителю в письменном виде и может быть включено в заявление о возбуждении исполнительного производства. Если ходатайство о реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства поступит от залогодержателя до передачи ему имущества должника для самостоятельной реализации, указанное ходатайство подлежит удовлетворению. В случае отсутствия данного ходатайства судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительной надписи нотариуса, на основании [части 1.1 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-79#p184) Закона совершает следующие действия: в отношении заложенного движимого имущества - изымает заложенное имущество у залогодателя (с составлением акта изъятия имущества), выносит постановление о передаче имущества на реализацию, копию которого направляет организатору торгов <*>, и передает соответствующий предмет залога и документы по акту приема-передачи залогодержателю для последующей реализации имущества. После подписания данного акта приема-передачи судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление об окончании исполнительного производства на основании [пункта 1 части 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-47#p100357) Закона; --- <*> [Пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p56) и [3 статьи 28.2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p57) Закона о залоге. в отношении заложенных ценных бумаг - налагает арест в соответствии со [статьей 82](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-82#p100637) Закона, передает соответствующий предмет залога и (или) документы по акту приема-передачи залогодержателю для последующей реализации имущества. После подписания данного акта приема-передачи судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление об окончании исполнительного производства на основании [пункта 1 части 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-47#p100357) Закона; в отношении заложенного недвижимого имущества - принимает постановление о наложении ареста на предмет залога, направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, принимает меры по охране имущества, передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации имущества. При передаче залогодержателю для самостоятельной реализации документов в отношении заложенного недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель предлагает залогодержателю сообщать о ходе реализации имущества должника. Исполнительное производство с учетом необходимости организации охраны заложенного недвижимого имущества подлежит окончанию после завершения процедуры реализации на основании [пункта 1 части 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-47#p100357) Закона. Реализация заложенного имущества во внесудебном порядке осуществляется залогодержателем в соответствии с ГК РФ, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке и [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1) о залоге ([часть 1.1 статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-79#p184) Закона). Залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество вне рамок исполнительного производства, самостоятельно обращается в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности <*>. --- <*> Письмо ФССП России от 13.12.2011 N 12/02-30404-ТИ. 4.10. Если на исполнение к судебному приставу-исполнителю поступил исполнительный лист, выданный на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном соглашением сторон договора залога, необходимо учитывать следующее. В соответствии с [пунктом 5 статьи 349](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p207) ГК РФ в договоре о залоге, содержащем условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий. Реализация заложенного движимого имущества в указанном случае осуществляется залогодержателем в соответствии со [статьями 447](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-447#p102101) и [448](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-448#p102110) ГК РФ, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1) о залоге и соглашением сторон ([пункты 2](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p29) и [6 статьи 28.1](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p41) Закона о залоге), реализация заложенного недвижимого имущества - в соответствии со [статьями 447](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-447#p102101) - [449](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-449#p102122) ГК РФ, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке и соглашением сторон ([пункт 2 статьи 56](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-56#p100407) Закона об ипотеке). С учетом изложенного рекомендуем судебным приставам-исполнителям при исполнении исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном соглашением сторон договора залога, использовать по аналогии порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, применяемый при отсутствии ходатайства залогодержателя о реализации предмета залога судебным приставом-исполнителем. 4.11. В процессе исполнительного производства, возбужденного в пользу залогодержателя на основании исполнительного листа о взыскании суммы долга в связи с неисполнением обязательства, обеспеченного залогом, рекомендуем судебному приставу-исполнителю обращать взыскание на заложенное имущество по общим правилам обращения взыскания на имущество должника ([статья 69](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-69#p100512) Закона) с учетом особенностей, предусмотренных [статьей 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p100599) Закона, в части первоочередного обращения взыскания на заложенное имущество и приоритета удовлетворения требований залогодержателя при распределении вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств и передачи залогодержателю нереализованного имущества. 4.12. Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя, то в силу [пункта 3 статьи 350](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102246) ГК РФ он вправе (при отсутствии иного указания в законе или договоре о залоге) получить недостающую сумму за счет другого имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 4.13. Обращаем внимание, что если залогодержатель в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) об ипотеке, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки ([пункт 5 статьи 61](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p259) Закона об ипотеке). 4.14. В случае оставления залогодержателем за собой нереализованного в рамках исполнительного производства заложенного имущества и прекращения в связи с этим обеспеченного залогом обязательства исполнительные производства подлежат окончанию на основании [пункта 1 части 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-47#p100357) Закона: в отношении заложенного движимого имущества - после вынесения постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составления акта приема-передачи имущества ([часть 14 статьи 87](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-87#p74) Закона); в отношении заложенного недвижимого имущества - после вынесения постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составления акта приема-передачи имущества и регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав ([пункт 3 части 2 статьи 66](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-66#p100484), [часть 14 статьи 87](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-87#p74) Закона). 4.15. Если в исполнительном документе содержится только требование об обращении взыскания на заложенное имущество без указания на сумму, подлежащую взысканию, то возбужденное на основании такого исполнительного документа исполнительное производство подлежит окончанию судебным приставом-исполнителем на основании [пункта 1 части 1 статьи 47](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-47#p100357) Закона после передачи нереализованного имущества залогодержателю либо фактической реализации заложенного имущества независимо от суммы, полученной от реализации. Если же в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании суммы долга в связи с неисполненным обязательством, обеспеченным залогом, то судебный пристав-исполнитель при недостаточности вырученной от обращения взыскания на заложенное имущество суммы продолжает исполнение данного исполнительного документа в общем порядке, предусмотренном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1), для исполнения исполнительных документов имущественного характера. 4.16. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, распределяются судебным приставом-исполнителем между взыскателями-залогодержателями, иными взыскателями и должником-залогодателем. Распределение денежных средств осуществляется судебным приставом-исполнителем в случае, если реализация заложенного имущества осуществлялась в рамках исполнительного производства ([п. 1 ст. 28.5](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p119) Закона о залоге, [п. 1 ст. 61](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-61#p255) Закона об ипотеке). Необходимо учитывать, что если заложенное имущество было реализовано залогодержателем во внесудебном порядке либо на основании решения суда в порядке, установленном соглашением сторон, то распределение денежных средств осуществляется организатором торгов, а если торги не проводились - нотариусом. ### V. Порядок действий судебного пристава-исполнителя в случае признания торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися 5.1. В силу [пункта 6 статьи 350](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102249) ГК РФ, [пункта 2 статьи 58](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p100427) Закона об ипотеке, [пункта 2 статьи 28.3](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p101) Закона о залоге в течение десяти дней после объявления первых торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила договора купли-продажи. 5.1.1. В случае поступления к судебному приставу-исполнителю подписанного залогодержателем и залогодателем соглашения о приобретении заложенного движимого имущества в течение месяца со дня объявления торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель отзывает данное заложенное имущество с торгов для последующей передачи залогодержателю по акту приема-передачи. В случае если цена приобретения указанного имущества залогодержателем равна или превышает размер обеспеченных залогом требований, подписание соответствующего акта является основанием для принятия судебным приставом-исполнителем решения об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением. 5.1.2. Поскольку соглашение залогодержателя и залогодателя о приобретении заложенного недвижимого имущества будет считаться заключенным только после его государственной регистрации, то подтверждением намерения залогодержателя и залогодателя заключить такое соглашение может являться представление в установленный срок судебному приставу-исполнителю подписанного соглашения и заявления взыскателя-залогодержателя об отложении исполнительных действий в течение срока, необходимого для осуществления регистрации перехода права на объект недвижимости. В этом случае рекомендуем судебному приставу-исполнителю обеспечить снятие ареста с заложенного недвижимого имущества, а также с учетом положений [статьи 38](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-38#p100277) Закона отложение исполнительных действий по его дальнейшей реализации до поступления от залогодержателя зарегистрированного соглашения о приобретении заложенного имущества. Одновременно со снятием ареста целесообразно установить залогодержателю срок представления (направления) зарегистрированного соглашения судебному приставу-исполнителю. Представляется, что решение об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа в данном случае может быть принято судебным приставом-исполнителем после поступления к нему указанного зарегистрированного соглашения. Если соглашение о приобретении недвижимого имущества залогодержателем не заключено, после повторного наложения ареста на имущество проводятся вторичные торги. 5.2. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество: в отношении движимого имущества - по цене до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон ([п. 3 ст. 28.3](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-1#p105) Закона о залоге); в отношении недвижимого имущества - по цене не более чем на 25 процентов ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах ([п. 4 ст. 58](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-58#p11) Закона об ипотеке). При наличии нескольких взыскателей-залогодержателей предложения об оставлении имущества за собой направляются в соответствии с очередностью возникновения права залога (сначала предшествующему взыскателю-залогодержателю, а затем - последующему взыскателю-залогодержателю) <*>. --- <*> Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2011 N ВАС-9284/10. С учетом необходимости соблюдения установленных действующим законодательством срока и порядка направления уведомлений взыскателям-залогодержателям предлагаем в возможно короткие сроки после признания повторных торгов несостоявшимися направлять соответствующие уведомления одновременно всем взыскателям-залогодержателям. При этом в уведомлениях последующим взыскателям-залогодержателям рекомендуем разъяснять, что их право на оставление нереализованного имущества может быть реализовано только в случае отказа от использования данного права предшествующими взыскателями-залогодержателями. 5.3. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) судебному приставу-исполнителю соответствующее заявление в письменной форме. 5.4. В случае прекращения залога имущества указанное нереализованное имущество предлагается судебным приставом-исполнителем иным взыскателям, не являющимся залогодержателями, в порядке, установленном [статьей 87](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-87#p100697) Закона. 5.5. В случае отказа взыскателей оставить нереализованное имущество за собой его следует вернуть должнику, не снимая аресты. При этом рекомендуем организовать повторное обращение взыскания на указанное имущество в общем порядке, предусмотренном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1), в том числе в части определения цены имущества. ### VI. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в случае нахождения на исполнении нескольких исполнительных документов в отношении одного и того же предмета залога 6.1. В силу [статьи 342](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-342#p101673) ГК РФ если несколькими залогодержателями предъявлены исполнительные документы об обращении взыскания на заложенное имущество, то после объединения возбужденных на их основании исполнительных производств в сводное исполнительное производство, в процессе обращения взыскания на данное заложенное имущество судебному приставу-исполнителю следует руководствоваться общим правилом - "требования последующего залогодержателя подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества только после полного удовлетворения требований предшествующих залогодержателей". #### 6.2 Решение вопроса о том, кто из взыскателей является предшествующим залогодержателем, зависит: применительно к заложенному недвижимому имуществу - от даты регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, залогового обременения; применительно к заложенному движимому имуществу - от даты заключения договора залога. 6.3. При наличии нескольких взыскателей-залогодержателей взыскание на заложенное имущество обращается в порядке, который подлежит применению в соответствии с исполнительным документом предшествующего залогодержателя. 6.4. Если в процессе обращения взыскания на заложенное имущество судебному приставу-исполнителю стало известно о предшествующем договоре залога, то рекомендуем ему незамедлительно проинформировать предшествующего залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу последующего залогодержателя. ### VII. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительным документам о взыскании денежных средств в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями 7.1. С момента принятия Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-306-fz-2008/statya-1) от 30.12.2008 N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" из [статьи 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-78#p100599) Закона исключены положения, предусматривающие особенности обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями. При этом [часть 3.1 статьи 80](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-80#p189) Закона устанавливает запрет ареста заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований. Вместе с тем действующая редакция [части 3 статьи 87](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-87#p100700) Закона предусматривает возможность реализации заложенного имущества в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливает, что такое имущество подлежит реализации на торгах. В связи с этим рекомендуем судебным приставам-исполнителям обращать взыскание на указанное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, не обремененного залогом, и при условии надлежащего уведомления залогодержателей об аресте заложенного имущества и принятии мер по обращению на него взыскания. 7.2. Оценка арестованного заложенного имущества и дальнейшая организация реализации производятся в соответствии с общими положениями Закона ([ч. 3 ст. 78](https://bukva.ai/docs/zakon-229-fz-2007/statya-1#p188) Закона). При оценке имущества необходимо учитывать обременение имущества залогом и сохранение залога имущества после обращения на него взыскания ([статья 353](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-353#p101741) ГК РФ).
Управление организации
исполнительного производства Управление организации работы
по розыску и реализации
имущества должников Правовое управление
---