--- title: "<Письмо> Минюста России от 31.07.2024 N 12-80359/24" number: "12-80359/24" issuer: "Министерство юстиции Российской Федерации" issued_on: 2024-07-31 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-12-8035924" --- ## <Письмо> Минюста России от 31.07.2024 N 12-80359/24 # <Письмо> Минюста России от 31.07.2024 N 12-80359/24 <По вопросу, касающемуся выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении имущественного права нотариусом иностранного государства> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 31 июля 2024 г. N 12-80359/24**
В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено вышеуказанное письмо Росреестра по вопросу, касающемуся выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении имущественного права нотариусом иностранного государства, и сообщается следующее. [Частью 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p169) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с положениями [статьи 12](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-12#p100076) Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обращаем внимание, что до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и принятия этого объекта участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства) участник долевого строительства является обладателем обязательственных прав - прав требований по договору, но не является собственником объекта недвижимости. Данный вывод подтверждается, в частности, возможностью уступки прав требований по договору ([статья 11](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-11#p100072) Федерального закона N 214-ФЗ). Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ содержит специальную норму о наследовании прав и обязанностей участника долевого строительства. В соответствии с [частью 7 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100030) Федерального закона N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Гарантия вступления наследника в договор означает, что этот договор еще не исполнен, следовательно, наследодатель не является собственником объекта недвижимости, но является обладателем обязательственных прав имущественного характера. Таким образом, требования Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1115#p100026) Российской Федерации (далее - ГК РФ) о месте открытия наследства в отношении недвижимого имущества применимы в случае, когда договор участия в долевом строительстве исполнен к моменту смерти наследодателя. Вместе с тем в случаях, описываемых в письме Росреестра, наследуются права и обязанности наследодателя по договору, которые входят в состав наследства согласно положениям [статьи 1112](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1112#p100015) ГК РФ. Основанием для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости в будущем выступит не наследование, а исполнение договора. Полагаем, что расширительное толкование положений [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ, относящихся к наследованию недвижимого имущества, влечет для наследников необходимость обращения к нотариусу Российской Федерации вне зависимости от их места нахождения и места смерти наследодателя, что затрудняет реализацию права наследования, гарантированного [Конституцией](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации, и является недопустимым. Кроме того, сообщаем, что Российская Федерация является участницей [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1) о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 2002 года (далее - Конвенция). Вопросы наследования регулируются [частью V](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-47#p100244) Конвенции ([статьи 47](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-47#p100246) - [53](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-53#p100267)). В соответствии со [статьей 47](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-47#p100246) Конвенции, граждане каждого государства - участника Конвенции могут наследовать на территориях других государств - участников [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1) имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства - участника [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1). Согласно [статье 48](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-48#p100249) Конвенции право наследования имущества, кроме случая, предусмотренного [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-48#p100252) данной статьи Конвенции, определяется по законодательству государства - участника [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1), на территории которого наследодатель имел последнее постоянное место жительства. Право наследования недвижимого имущества определяется по законодательству государства - участника [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1), на территории которого находится это имущество. [Статья 51](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-51#p100259) Конвенции устанавливает, что производство по делам о наследовании движимого имущества компетентны вести учреждения государства - участники [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1), на территории которого имел место жительства наследодатель в момент своей смерти. Производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения государства - участника [Конвенции](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-1), на территории которого находится имущество. Данные положения [статьи 51](https://bukva.ai/docs/konventsiya-o-pravovoy-pomoschi-i-pravovyh/statya-51#p100259) Конвенции применяются также при рассмотрении споров, возникающих в связи с производством по делам о наследстве. Таким образом, оформление наследственных прав на имущественное право в случае, когда участником долевого строительства являлся гражданин, последнее место жительства которого находилось на территории иностранного государства, может быть осуществлено нотариусом иностранного государства.
И.о. директора Департамента
развития и регулирования юридической
помощи и правовых услуг
А.Г.БЕНОВ
---