--- title: "<Письмо> Минюста России от 18.12.2019 N 12-160585/10" number: "12-160585/10" issuer: "Министерство юстиции Российской Федерации" issued_on: 2019-12-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-12-16058510" --- ## <Письмо> Минюста России от 18.12.2019 N 12-160585/10 # <Письмо> Минюста России от 18.12.2019 N 12-160585/10 <О нотариальном удостоверении сделок> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 18 декабря 2019 г. N 12-160585/10**
В Департаменте по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Минюста России рассмотрены обращения, поступившее в Минюст России по информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также, поступившее по вопросу нотариального удостоверения договора купли-продажи. По результатам рассмотрения сообщаем, что согласно [пункту 1](https://bukva.ai/docs/ukaz-1313-2004#p100421) Положения о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N 1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации" (далее - Положение), Минюст России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, в том числе в сфере нотариата. Полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения Минюст России в соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/ukaz-1313-2004#p100033) не обладает. Вместе с тем полагаем возможным сообщить следующее. Порядок совершения нотариальных действий в Российской Федерации регулируется [Основами](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-1) законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (далее - Основы), а также положениями гражданского законодательства. В соответствии со [статьей 42](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p222) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного [частью девятнадцатой статьи 7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-7-3#p100128) указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Согласно [статье 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p338) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Так, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В соответствии со [статьями 53](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-53#p100281), [54](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-54#p100283) Основ нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. При этом нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ([часть 1 статьи 28](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100442) Федерального закона N 218-ФЗ). Согласно [пункту 3 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p247). ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Согласно [статье 55](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-1#p825) Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Для сведения сообщаем, что [Основами](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-1) предусмотрен судебный контроль за совершением нотариальных действий. В соответствии со [статьями 33](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-33#p100166) и [49](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-49#p100269) Основ и [статьей 310](https://bukva.ai/docs/kodeks-138-fz/statya-310#p101409) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильное совершение нотариального действия может быть обжаловано в судебном порядке. Заместитель директора Департамента
по вопросам правовой помощи
и взаимодействия с судебной системой
Д.В.СЕВРЮК
---