--- title: "<Письмо> Банка России от 14.04.2006 N 12-1-3/831" number: "12-1-3/831" issuer: "Центральный банк Российской Федерации" issued_on: 2006-04-14 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-12-1-3831" --- ## <Письмо> Банка России от 14.04.2006 N 12-1-3/831 # <Письмо> Банка России от 14.04.2006 N 12-1-3/831 "О применении пункта 1.1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ" > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 14 апреля 2006 г. N 12-1-3/831 **О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 1.1 СТАТЬИ 6**
**ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 115-ФЗ**
Департамент финансового мониторинга и валютного контроля сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1.1 [статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-115-fz-2001/statya-1#p100214) Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (далее - Закон) сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 000 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее. Анализ приведенной [нормы](https://bukva.ai/docs/zakon-115-fz-2001/statya-1#p100214) Закона позволяет сделать вывод о том, что обязательному контролю в рассматриваем случае подлежат все совершаемые на вышеуказанную сумму сделки с недвижимым имуществом, заключенные в установленном порядке, в том числе сделки с недвижимым имуществом, не прошедшие государственную регистрацию в случаях, если требование о государственной регистрации в отношении таких сделок не установлено законодательством Российской Федерации. Правовой режим объектов незавершенного строительства установлен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100019) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). На основании части второй [статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-27#p100226) Федерального закона N 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, введенное указанным Федеральным законом ([статья 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100019)), не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до вступления в силу данного Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-27#p100224). Следует учитывать, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-213-fz-2004/statya-1#p100010) от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", внесшим также соответствующие изменения в [статью 130](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-130#p100794) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), содержащую перечень вещей, относящихся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Учитывая изложенное, а также исходя из того, что общим (основным) принципом закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после его вступления в силу, считаем, что договоры участия в долевом строительстве, заключенные до вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-213-fz-2004/statya-2#p100020) от 30.12.2004 N 213-ФЗ, не являются сделками, подлежащими обязательному контролю, и информация о них в уполномоченный орган не направляется. Соответственно договоры участия в долевом строительстве, заключенные после внесения вышеуказанных изменений в [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ, подлежат обязательному контролю (если сумма договора равна или превышает 3 000 000 рублей в эквиваленте), и сведения о таких договорах должны фиксироваться и направляться в уполномоченный орган в установленном порядке, независимо от того, подлежат такие договоры государственной регистрации или нет.
Заместитель директора
**А.В.ОДИНЦОВ**
---