---
title: "<Письмо> Минстроя России от 22.04.2015 N 11903-АП/07"
number: "11903-АП/07"
issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
issued_on: 2015-04-22
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-11903-ap07"
---

## <Письмо> Минстроя России от 22.04.2015 N 11903-АП/07

# <Письмо> Минстроя России от 22.04.2015 N 11903-АП/07

<О направлении рекомендаций по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации или муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами>


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 22 апреля 2015 г. N 11903-АП/07

<a id="p100003"></a>В соответствии с [частью 3 статьи 91.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-20#p101411) Жилищного кодекса Российской Федерации порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами устанавливается соответственно уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
<a id="p100004"></a>Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с целью оказания практической помощи направляет для руководства и использования в работе [рекомендации](#p100008) по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами.
<a id="p100005"></a>Кроме того, Минстрой России просит указанную информацию довести до сведения органов местного самоуправления.

<div align="right">

<a id="p100006"></a>**А.ПЛУТНИК**

</div>






<div align="right">

<a id="p100007"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100008"></a>**РЕКОМЕНДАЦИИ**<br>
**ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТОВ НОРМАТИВНОГО ПРАВОВОГО АКТА**<br>
**ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**<br>
**И МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРАВОВОГО АКТА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА**<br>
**УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ**<br>
**НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**<br>
**ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, И ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЕМНЫМИ**<br>
**ДОМАМИ И НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТА**<br>
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ**

</div>


<a id="p100009"></a>При подготовке проекта нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации жилыми домами предлагается использовать следующую форму:

<div align="right">

<a id="p100010"></a>Форма

</div>


<a id="p100011"></a>                                                        УТВЕРЖДЕН
 постановлением [<1>](#p100025)
                                                   ___________________
 __________________________ [<2>](#p100026)
                                             от __ _________ 2015 г. N ____

<div align="center">

<a id="p100012"></a>Порядок<br>
управления наемными домами, все помещения в которых<br>
находятся в собственности _______________ [<3>](#p100027) и являющимися<br>
наемными домами и находящимися в собственности<br>
___________________ [<3>](#p100027) жилыми домами

</div>


1. <a id="p100013"></a>Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности _______________ [<3>](#p100027) и являющимися наемными домами и находящимися в собственности _________________ [<3>](#p100027) жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с [частью 3 статьи 91.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-20#p101411) Жилищного кодекса Российской Федерации и _________________ [<4>](#p100028).
2. <a id="p100014"></a>Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности _________________ [<3>](#p100027) (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности _________________ [<3>](#p100027) жилыми домами.
3. <a id="p100015"></a>Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными [частями 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101108) - [1.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101115), [15](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101124) и [16 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101125) Жилищного кодекса Российской Федерации:
<a id="p100016"></a>а) организацией, управомоченной _________________ [<6>](#p100030), уполномоченным выступать от имени _________________ [<3>](#p100027) в качестве собственника жилых помещений _________________ [<5>](#p100029) жилищного фонда _________________ [<3>](#p100027), выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;
<a id="p100017"></a>б) управляющей организацией, которой в установленном [разделом X](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-192#p449) Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является _________________ [<6>](#p100030), уполномоченный выступать от имени _________________ [<3>](#p100027) в качестве собственника жилого помещения _________________ [<5>](#p100029) жилищного фонда.
4. <a id="p100018"></a>Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в [подпункте "а" пункта 3](#p100016) настоящего Порядка, несет ответственность перед _________________ [<6>](#p100030), уполномоченным выступать от имени _________________ [<3>](#p100027) в качестве собственника _________________ [<5>](#p100029) жилищного фонда _________________ [<3>](#p100027), за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности _________________ [<3>](#p100027) жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
5. <a id="p100019"></a>Управляющая организация, указанная в [подпункте "б" пункта 3](#p100017) настоящего Порядка:
<a id="p100020"></a>а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со [статьей 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p100983) Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в [подпункте "б" пункта 3](#p100017) настоящего Порядка;
<a id="p100021"></a>б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в [подпункте "б" пункта 3](#p100017) настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными [частью 2.3 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101118) Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. <a id="p100022"></a>В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в [подпункте "б" пункта 3](#p100017) настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется _________________ [<6>](#p100030), уполномоченным выступать от имени _________________ [<3>](#p100027) в качестве собственника _________________ [<5>](#p100029) жилищного фонда _________________ [<3>](#p100027), в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
7. <a id="p100023"></a>Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности _________________ [<3>](#p100027) жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в [подпункте "а" пункта 3](#p100016) настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.


<a id="p100024"></a>

---

<a id="p100025"></a><1> Или иной вид правового акта.
<a id="p100026"></a><2> Наименование органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, который уполномочен принимать данный правовой акт.
<a id="p100027"></a><3> Наименование субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющегося собственником всех помещений в наемных домах социального использования и являющихся наемными домами жилых домов.
<a id="p100028"></a><4> Наименование нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или муниципального правового акта, устанавливающего полномочия органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления принимать данный правовой акт.
<a id="p100029"></a><5> Указать: государственного или муниципального жилищного фонда.
<a id="p100030"></a><6> Указать: орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.



<a id="p100031"></a>

---