---
title: "<Письмо> Росреестра от 10.12.2021 N 11-9189-АБ/21"
number: "11-9189-АБ/21"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2021-12-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-11-9189-ab21"
---
## <Письмо> Росреестра от 10.12.2021 N 11-9189-АБ/21
# <Письмо> Росреестра от 10.12.2021 N 11-9189-АБ/21
<О применении Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ>
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 10 декабря 2021 г. N 11-9189-АБ/21
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрела обращение относительно применения положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 79-ФЗ) и сообщает.
В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по поставленным в рассматриваемом обращении вопросам, исходя из общих положений законодательства, полагаем возможным отметить следующее.
[Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) N 79-ФЗ разработан с целью упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного [кодекса](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) и земельные участки под ними ([статья 6](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-6#p100033) Закона N 79-ФЗ).
В соответствии с [пунктом 2 статьи 3.7](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-10#p260) Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного [кодекса](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.
В соответствии с [пунктами 5](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-10#p266) и [6](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3-7#p270) Закона N 137-ФЗ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Таким образом, для реализации прав граждан на приобретение земельного участка и расположенного на нем гаража в собственность в рамках [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) N 79-ФЗ, необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка под каждым гаражом.
Вместе с тем положения [статьи 3.7](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3-7#p258) Закона N 137-ФЗ не содержат ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, расположенных под ними, подлежащих оформлению в собственность.
Также Законом N 79-ФЗ в силу [части 1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1#p100113) данного закона предусмотрена возможность внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признавая указанные гаражи самостоятельными зданиями путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж", на основании заявления уполномоченного лица.
Таким образом, гаражи (помещения) признаются самостоятельными зданиями в силу закона, земельные участки под которыми подлежат образованию.
Дополнительно полагаем возможным отметить, что в соответствии с [частью 5 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100956) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
С учетом изложенного, положения [части 1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1#p100113) Закона N 79-ФЗ не подлежат применению в случае, если право на здание или сооружение, в котором находятся помещения, зарегистрировано в ЕГРН.
Также сообщаем, что "гаражной амнистией" может воспользоваться любой гражданин, если его гараж соответствует критериям, установленным [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) N 79-ФЗ, а не только лицо, указанное в [подпунктах 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-5#p1246) и [7 статьи 39.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-5#p463) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Учитывая изложенное, ограничения, установленные [пунктом 1 статьи 39.19](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-19#p882) Земельного кодекса на предоставление земельного участка в рамках [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) N 79-ФЗ не распространяются.