---
title: "<Письмо> Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24"
number: "11-3761-АБ/24"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2024-04-23
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-11-3761-ab24"
---
## <Письмо> Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24
# <Письмо> Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24
<О предоставлении в собственность земельных участков иностранным гражданам>
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
от 23 апреля 2024 г. N 11-3761-АБ/24
Росреестр в соответствии с письмом рассмотрел в рамках установленной компетенции обращение относительно предоставления в собственность земельных участков иностранным гражданам и сообщает.
Согласно [пункту 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-5#p100039) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с [ЗК](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) РФ, федеральными законами.
Положения Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-10) от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) направлены на обеспечении возможности завершения процедуры оформления ранее возникших прав граждан на земельные участки.
Согласно [пункту 4 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3#p299) Закона N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие [ЗК](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие [ЗК](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) РФ.
В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие [абзаца первого пункта 4 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3#p299) Закона N 137-ФЗ, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Вместе с тем в данном случае необходимо учитывать предусмотренное [пунктом 4 статьи 39.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-4#p454) ЗК РФ правило об исключительно возмездном характере приобретения в собственность находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами.
Таким образом, в случае отсутствия в федеральном законе указания на иной подход к предоставлению иностранным гражданам в собственность земельных участков, то применяются вышеуказанные нормы [ЗК](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) РФ.
В соответствии с [абзацем вторым пункта 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-2#p100025) ЗК РФ нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать [ЗК](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) РФ.
В связи с отсутствием в [Законе](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-10) N 137-ФЗ исключений действия положений [пункта 4 статьи 39.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-4#p454) ЗК РФ применительно к иностранным лицам, предоставление испрашиваемого земельного участка собственникам (одним из которых является иностранный гражданин) жилого дома, расположенного на таком земельном участке, должно осуществляться по правилам [статьи 39.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-20#p884) ЗК РФ в собственность за плату, либо на праве аренды (в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставление такого участка в собственность иностранному лицу не допускается).