---
title: "<Письмо> Росреестра от 25.12.2024 N 11-12679-АБ/24"
number: "11-12679-АБ/24"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2024-12-25
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-11-12679-ab24"
---
## <Письмо> Росреестра от 25.12.2024 N 11-12679-АБ/24
# <Письмо> Росреестра от 25.12.2024 N 11-12679-АБ/24
"О направлении информации"
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
**от 25 декабря 2024 г. N 11-12679-АБ/24**
**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Росреестр для сведения и учета в работе направляет информацию о порядке установления публичных сервитутов в границах территории садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) для целей газификации таких территорий.
В силу [пункта 5 статьи 39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p101274) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускается установление публичного сервитута в целях, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p2719) и [2 статьи 39.37](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-37#p2555) ЗК РФ, в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, установленных [статьей 39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p2028) ЗК РФ.
Согласно [подпункту 2 пункта 1 статьи 39.44](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-44#p2136) ЗК РФ в установлении публичного сервитута должно быть отказано, если не соблюдены условия установления публичного сервитута, предусмотренные [статьями 23](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-23#p1965) и [39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p2028) ЗК РФ.
На основании изложенного, в случае если в планируемых границах публичного сервитута, об установлении которого подано ходатайство, расположены земельные участки, предоставленные или принадлежащие гражданам и предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства, то в соответствии с [подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.44](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-44#p2136) ЗК РФ в установлении такого публичного сервитута должно быть отказано, за исключением случаев, установленных законодательством.
Указанные положения направлены на обеспечение баланса частных и публичных интересов, а также защиту правообладателей земельных участков, предназначенных для индивидуального и жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
При этом ограничения на возможность установления публичного сервитута, предусмотренные [пунктом 5 статьи 39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p101274) ЗК РФ не применяются в случае подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных в границах элемента планировочной структуры, в границах которого находятся такие земельные участки, к сетям инженерно-технического обеспечения.
В этой связи, по мнению Росреестра, ограничения, предусмотренные [пунктом 5 статьи 39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p101274) ЗК РФ, не подлежат применению в случае установления публичного сервитута в целях подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных на садовых земельных участках, расположенных в границах территории СНТ, к сетям инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, необходимо отметить, что положения [пункта 5 статьи 39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p101274) ЗК РФ применяются исключительно в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам.
Исходя из [пункта 6 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-3#p100021) Федерального закона от 29 июля 2024 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Также, по мнению Росреестра, предусмотренные [пунктом 5 статьи 39.39](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-39#p101274) ЗК РФ ограничения не подлежат применению в случае установления публичного сервитута в отношении земельных участков общего назначения, если такие земельные участки используются в качестве "транзитной территории" для целей подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных на земельных участках в границах территории иного СНТ, при условии наличия соответствующего обоснования, предусмотренного [пунктом 3 статьи 39.41](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-41#p2062) ЗК РФ.
Дополнительно сообщаем, что вышеизложенная позиция согласована с Минэнерго России и ФАС России.