Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.04.2015 № 11-1198-КЛ

«О направлении информации»

(вместе с <Письмом> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.04.2015 № 11-1105-КЛ «О рассмотрении письма филиала»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 27 апреля 2015 г. № 11-1198-КЛ

О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» направляет для сведения и учета в работе письмо от 10.04.2015 № 11-1105-КЛ по вопросу содержания ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий в карте (плане) объекта землеустройства.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 10 апреля 2015 г. № 11-1105-КЛ

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА ФИЛИАЛА

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра») рассмотрело письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан от 04.03.2015 № 01479 о возможности указания в государственном кадастре недвижимости сведений о реквизитах правового акта, предусматривающего ограничения объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории, и сообщает.

Согласно подпункту 4 пункта 14 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, в структуру записи о зонах с особыми условиями использования территорий в Реестре объектов недвижимости входит содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 4 Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требования к формату таких документов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 № 71, в случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий, направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости должны содержаться все ограничения использования объектов, содержащиеся в правовом акте, предусматривающем ограничение объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории.

В XML-схеме карты (плана) объекта землеустройства элемент «Содержание ограничений» имеет допустимый размер в 4000 символов. Такие же ограничения содержатся:

• в поле «Содержание ограничений использования ОН» вкладки «Свойства» в сведениях о зонах с особыми условиями использования территории в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости (далее — АИС ГКН);
• в поле «Содержание ограничения (обременения)» актуальных XML-схем исходящих документов (КВЗУ, КПЗУ) (далее — XML-схемы КВЗУ и КПЗУ).

В связи с этим, ФГБУ «ФКП Росреестра» рассматривает вопрос о доработке АИС ГКН в части увеличения допустимого размера символов в вышеуказанных полях АИС ГКН, в XML-схеме карты (плана) объекта землеустройства и XML-схемах КВЗУ и КПЗУ.

В соответствии с пунктом 20 Требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению», в строке «Иные характеристики объекта землеустройства» раздела карты (плана) объекта землеустройства «Сведения об объекте землеустройства» в зависимости от вида объекта землеустройства указываются содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны, либо реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения.

По мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», в разделе «Сведения об объекте землеустройства» карты (плана) объекта землеустройства необходимо указывать содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны и реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения.

---