--- title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 12.02.2013 N 11-0311-КЛ" number: "11-0311-КЛ" issuer: "Федеральное государственное бюджетное учреждение \"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии\"" issued_on: 2013-02-12 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-11-0311-kl" --- ## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 12.02.2013 N 11-0311-КЛ # <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 12.02.2013 N 11-0311-КЛ "О предоставлении разъяснений" **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ** **"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ** **ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"** **ПИСЬМО** от 12 февраля 2013 г. N 11-0311-КЛ **О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ** В соответствии с [приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-p531) Росреестра от 26.12.2011 N П/531 ФГБУ "ФКП Росреестра" с 01.03.2012 наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик (далее - Полномочия). Согласно положениям [статьи 24.21](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-24-21#p486) Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) и указанного выше [приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-p531) Росреестра в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. В целях реализации [статьи 24.21](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-24-21#p486) Закона об оценке приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 утвержден [порядок](https://bukva.ai/docs/prikaz-113-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100009) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее - Порядок). В соответствии с [пунктом 1.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-113-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100011) Порядка в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных земельных участков и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких земельных участков осуществляется в соответствии с [Методическими указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-222-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания). Отдельные положения [Порядка](https://bukva.ai/docs/prikaz-113-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100009) и [Методических указаний](https://bukva.ai/docs/prikaz-222-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) предусматривают использование значения удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости. При этом действующим законодательством не предусмотрено обязательное наличие сведений об удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости в акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также в отчете об оценке соответствующего объекта недвижимости, в том числе составленного в рамках разрешения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренных [статьей 24.19](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1#p475) Закона об оценке. Таким образом, в случае отсутствия сведений о значении удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости (далее - УПКС) при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом положений [Порядка](https://bukva.ai/docs/prikaz-113-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100009) и [Методических указаний](https://bukva.ai/docs/prikaz-222-2006-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) возникает необходимость в осуществлении дополнительной арифметической операции по определению данного значения УПКС. На основании изложенного, с целью реализации Полномочий ФГБУ "ФКП Росреестра" считает возможным производить расчет УПКС, выраженного в руб./кв. м, путем вычисления отношения величины кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости к величине его площади с дальнейшим округлением полученного значения УПКС до сотых (второй знак после запятой) <1>. При этом оформление указанных вычислений осуществлять по форме, представленной в [приложении](#p100017). --- <1> Округление к ближайшему целому: если третий знак после запятой < 5, то второй знак после запятой сохраняется; если третий знак после запятой $\geq$ 5, то второй знак после запятой увеличивается на единицу. Например: 11,229 $\rightarrow$ 11,23; 2,225 $\rightarrow$ 2,23; 8,131 $\rightarrow$ 8,13.
Заместитель директора
**К.А.ЛИТВИНЦЕВ**
Приложение
Реквизиты Акта определения кадастровой стоимости земельных участковПреобразуемый объект недвижимостиУдельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровый номерПлощадь, кв. мКадастровая стоимость, руб.
Составил: _____________________________ _____________________ _______________________ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ________________ (дата) --- ## Вложения - [$174644_00D.XLS](https://bukva.ai/docs/pismo-11-0311-kl/attachments/%24174644_00D.XLS)