Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 12.02.2013 № 11-0311-КЛ
Актуально на 01.11.2026.
Как цитировать: <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 12.02.2013 N 11-0311-КЛ. 11-0311-КЛ. 12.02.2013. https://bukva.ai/docs/pismo-11-0311-kl
«О предоставлении разъяснений»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
ПИСЬМО от 12 февраля 2013 г. № 11-0311-КЛ
В соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2011 № П/531 ФГБУ «ФКП Росреестра» с 01.03.2012 наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик (далее — Полномочия).
Согласно положениям статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) и указанного выше приказа Росреестра в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В целях реализации статьи 24.21 Закона об оценке приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее — Порядок).
В соответствии с пунктом 1.1 Порядка в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных земельных участков и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее — Методические указания).
Отдельные положения Порядка и Методических указаний предусматривают использование значения удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости. При этом действующим законодательством не предусмотрено обязательное наличие сведений об удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости в акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также в отчете об оценке соответствующего объекта недвижимости, в том числе составленного в рамках разрешения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценке.
Таким образом, в случае отсутствия сведений о значении удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости (далее — УПКС) при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом положений Порядка и Методических указаний возникает необходимость в осуществлении дополнительной арифметической операции по определению данного значения УПКС.
На основании изложенного, с целью реализации Полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра» считает возможным производить расчет УПКС, выраженного в руб./кв. м, путем вычисления отношения величины кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости к величине его площади с дальнейшим округлением полученного значения УПКС до сотых (второй знак после запятой) <1>. При этом оформление указанных вычислений осуществлять по форме, представленной в приложении.
<1> Округление к ближайшему целому: если третий знак после запятой < 5, то второй знак после запятой сохраняется; если третий знак после запятой \geq 5, то второй знак после запятой увеличивается на единицу.
Например: 11,229 \rightarrow 11,23; 2,225 \rightarrow 2,23; 8,131 \rightarrow 8,13.
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
(дата)