--- title: "<Письмо> Росреестра от 14.03.2022 N 11-00437/22" number: "11-00437/22" issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" issued_on: 2022-03-14 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-11-0043722" --- ## <Письмо> Росреестра от 14.03.2022 N 11-00437/22 # <Письмо> Росреестра от 14.03.2022 N 11-00437/22 "О "гаражной амнистии"
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 14 марта 2022 г. N 11-00437/22** **О "ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ"**
Управление нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрело обращение относительно применения положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 79-ФЗ) и сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации и практики его применения. Вместе с тем исходя из общих положений законодательства полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с [пунктом 20 статьи 3.7](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3-7#p298) Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) гражданин наряду со случаями, указанными в данной [статье](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3-7#p258), вправе приобрести в порядке, предусмотренном [статьей 39.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-20#p884) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1)), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного [кодекса](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации. Таким образом [пунктом 20 статьи 3.7](https://bukva.ai/docs/zakon-137-fz-2001/statya-3-7#p298) Закона N 137-ФЗ предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном [статьей 39.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-20#p884) Земельного кодекса. Также Законом N 79-ФЗ в силу [части 1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1#p100113) предусмотрена возможность внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признавая указанные гаражи в силу закона самостоятельными зданиями путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж", на основании заявления уполномоченного лица. Таким образом приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещение) в собственность бесплатно возможно до внесения соответствующих изменений в ЕГРН. В целях предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, необходимо произвести образование такого земельного участка в соответствии с [главой I.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-1#p321) Земельного кодекса. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ([пункт 1 статьи 11.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-2#p111) Земельного кодекса). Согласно [пункту 1 статьи 11.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-3#p325) Земельного кодекса образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками. По правилам [пункта 4 статьи 11.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-2#p1254) Земельного кодекса, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Изъятия из данного правила установлены этой же нормой закона, при этом факт расположения на земельном участке, находящемся в публичной собственности, объекта недвижимости, находящегося в частной собственности, к таким исключениям не относится. Вместе с тем сообщаем, что в настоящее время осуществляется сбор и анализ правоприменительной практики положений [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-79-fz-2021/statya-1) N 79-ФЗ, по результатам которых будет рассмотрен вопрос о дальнейшем совершенствовании законодательства. Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сфере земельных отношений
и гражданского оборота недвижимости
В.И.КОРЯКИН
---