--- title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 03.10.2018 N 10N-2153-МС" number: "10N-2153-МС" issued_on: 2018-10-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10n-2153-ms" --- ## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.10.2018 N 10N-2153-МС # <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.10.2018 N 10N-2153-МС "Для сведения и учета в работе" (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 29.08.2018 N Д23и-4696 "О рассмотрении обращения")
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"** **ПИСЬМО**
**от 3 октября 2018 г. N 10N-2153-МС** **ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ**
ФГБУ "ФКП Росреестра" направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100010) Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 29.08.2018 N Д23и-4696 по вопросу представления технического плана при осуществлении государственной регистрации аренды части здания.
Заместитель директора
М.В.СЕМЕНОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 29 августа 2018 г. N Д23и-4696** **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу государственной регистрации договора аренды части здания, сообщает следующее. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не вправе давать оценку действиям государственных регистраторов и возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленному вопросу. Согласно положениям [части 7 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100957) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), [пункта 14 части 2 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-384-fz/statya-2#p100031) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" части недвижимого имущества - обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях, помещениях - могут быть объектом аренды, если, как следует из [статьи 607](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-607#p100658) Гражданского кодекса Российской Федерации, они являются индивидуально-определенными вещами. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости ([пункт 4 части 3 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100987) Закона N 218-ФЗ). При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план ([часть 2 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100193) Закона N 218-ФЗ). Согласно [части 5 статьи 44](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100658) Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в частности, блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Таким образом, если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план. Вместе с тем, как следует из обращения, представлено заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (ранее зарегистрированного в установленном порядке), об изменении срока аренды нежилого помещения и условий ее оплаты. Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае речь не идет о "новой" части здания (ранее не предоставлявшейся в аренду), полагаем, что в данном случае представление технического плана для осуществления государственного кадастрового учета указанной части не требуется. Дополнительно отмечаем, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен [статьей 29](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-29#p100444) Закона N 218-ФЗ и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в соответствии со [статьей 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-26#p100379) Закона N 218-ФЗ) либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ([статья 27](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-27#p100439) Закона N 218-ФЗ). При этом в соответствии с [частью 12 статьи 29](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100465) Закона N 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
Д.П.РЕПИН
---