---
title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 17.12.2018 N 10N-0681/18"
number: "10N-0681/18"
issued_on: 2018-12-17
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10n-068118"
---

## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.12.2018 N 10N-0681/18

# <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.12.2018 N 10N-0681/18

(с изм. от 20.11.2018)

"Для сведения и учета в работе"

(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)

> [!IMPORTANT]
> В дополнение к данному документу направлено [Письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-14-11954-ge18#p100004) Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100003"></a>**ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**<br>
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**<br>
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**

<a id="p100004"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 17 декабря 2018 г. N 10N-0681/18**

<a id="p100005"></a>ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ

</div>


<a id="p100006"></a>ФГБУ "ФКП Росреестра" направляет для сведения и возможного учета в работе копию [письма](#p100011) Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18 относительно государственной регистрации договоров аренды, а также дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения" в случаях, когда арендаторы таких земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, одновременно являются участниками общей долевой собственности на них, так как ранее приобрели отдельные доли в праве собственности (земельные доли) на такие земельные участки (переход долей в праве также был зарегистрирован).

<a id="p100007"></a>Начальник Управления

<div align="right">

обеспечения учетно-регистрационных<br>
действий и качества данных<br>
М.Б.КЛИШИНА

</div>






<a id="p100008"></a>Приложение

<a id="p100009"></a>МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<div align="center">

<a id="p100010"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100011"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 27 июля 2018 г. N 14-07703-ГЕ/18**

</div>


<a id="p100012"></a>В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поступают обращения по вопросам, связанным с приобретением арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, отдельных долей в праве собственности (земельных долей) на такой земельный участок, в связи с чем, учитывая также, что в соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p100019) о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации, практики его применения, полагаем возможным отметить следующее.
<a id="p100013"></a>В соответствии со [статьей 12](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-12#p100194) Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
<a id="p100014"></a>без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли [(пункт 1)](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-12#p100245);
<a id="p100015"></a>в случае перехода доли в праве собственности (земельной доли) к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется [(пункт 5)](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-12#p100251).
<a id="p100016"></a>Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены [статьей 47](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-47#p100672) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), которая, в частности, предусматривает, что:
<a id="p100017"></a>в случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в [части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100675) названной статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ [(часть 2)](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100674);
<a id="p100018"></a>документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является в том числе документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля [(часть 3)](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100675);
<a id="p100019"></a>наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка [(часть 7)](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100682).
<a id="p100020"></a>Согласно Гражданскому [кодексу](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ГК):
<a id="p100021"></a>с одной стороны, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды [(статья 617)](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-617#p100719);
<a id="p100022"></a>с другой, - право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику [(статья 608)](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-608#p100663); обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства [(статья 413)](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-413#p101963).
<a id="p100023"></a>Таким образом, в случае приобретения доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения арендатором такого земельного участка в какой-то мере происходит совпадение должника и кредитора (арендодателя и арендатора) в одном лице.
<a id="p100024"></a>Однако также следует отметить, что в соответствии со [статьей 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-407#p101941) ГК обязательство может быть прекращено как полностью, так и частично.
<a id="p100025"></a>Как представляется, до приобретения (выкупа) арендатором всех долей в праве общей собственности (земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязательства сторон договора аренды не могут считаться прекращенными полностью, и государственная регистрация прекращения аренды по основаниям, предусмотренным [статьей 413](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-413#p101963) ГК, должна быть осуществлена, если земельный участок полностью переходит в собственность арендатора.
<a id="p100026"></a>В свою очередь, следствием частичного прекращения обязательства является, например, исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части.
<a id="p100027"></a>Кроме того, полагаем, что также не основано на законе истребование на государственную регистрацию перехода доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к арендатору такого земельного участка дополнительного соглашения к договору аренды в части уточнения его предмета и (или) состава арендодателей.
<a id="p100028"></a>Указанное выше мнение согласовано с Минэкономразвития России и Минсельхозом России.
<a id="p100029"></a>Кроме того, по данному вопросу имеется соответствующая судебная практика. Так, арбитражный суд, признавая отказ в государственной регистрации права незаконным, в том числе указал на то, что покупка земельной доли влияет на состав участников общей долевой собственности, но не влияет на состав арендодателей, поскольку "в аренду сданы не доли, а участок" (см. постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.07.2016 N Ф10-1982/2016 по делу N А35-4812/2015).
<a id="p100030"></a>При этом, по нашему мнению, одновременно с государственной регистрацией перехода доли в праве, права общей долевой собственности (и, соответственно, погашением записи о праве общей долевой собственности продавца доли - арендодателя) в запись Единого государственного реестра недвижимости об аренде следует вносить изменения в части состава арендодателей.

<a id="p100031"></a>Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА



<a id="p100032"></a>

---