Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 31.12.2014 № 10-4439-КЛ

«О направлении информации»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 31 декабря 2014 г. № 10-4439-КЛ

О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

В адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» письмом Росреестра от 28.11.2012 № 14-исх/13856-ГЕ/14 для сведения и учета в работе направлена копия письма Минэкономразвития России от 24.10.2014 № Д23и-3744 по вопросу подготовки технического плана помещения, конфигурация которого изменена в результате перепланировки (далее — Письмо, копия прилагается).

Согласно Письму технический план помещения (квартиры), конфигурация которого изменена в результате перепланировки, составляется на основании оформленных в установленном порядке:

• проекта перепланировки помещения;
• выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения;
• акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Площадь перепланированного помещения указывается в соответствии с перечисленными документами. Копии указанных документов включаются в состав приложения технического плана помещения.

В дополнение к вышеизложенному, ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает следующее.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

По мнению Учреждения, исходя из статьи 28 ЖК РФ, наличие в техническом плане помещения акта приемочной комиссии, является достаточным, и отсутствие в техническом плане иных документов не должно являться причиной для принятия органом кадастрового учета решения, предусмотренного статьями 26, 27 Закона о кадастре.

Также при наличии расхождений характеристик (например, площади) объекта недвижимости в документах, указанных в Письме, следует руководствоваться характеристиками, содержащимися в акте приемочной комиссии.

---