Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2016 № 10-2970-КЛ

«Для сведения и учета в работе»

(вместе с <Письмом> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.06.2016 № 10-2569-КЛ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 8 июля 2016 г. № 10-2970-КЛ

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ

ФГБУ «ФКП Росреестра» направляет для сведения и учета в работе электронные образы письма Управления Росреестра по Курской области от 15.04.2016 № 06-19-2191 (далее — Обращение) и письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.06.2016 № 10-2569-КЛ, содержащего согласованную с Росреестром позицию по вопросам, поставленным в Обращении относительно государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка.

Просим ознакомить сотрудников с позицией, изложенной в вышеуказанных письмах, в порядке, предусмотренном приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.03.2014 № П/057 «Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ „ФКП Росреестра“ с письмами методического характера».

Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, направляется для сведения.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 28 июня 2016 г. № 10-2569-КЛ

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее — Учреждение), рассмотрев обращение Управления Росреестра по Курской области от 15.04.2016 № 06-19-2191 (далее — Обращение), направляет согласованную с Росреестром (письмо от 09.06.2016 № 14-04663/16) позицию по поставленным в Обращении вопросам.

По первому вопросу Обращения (о возможности государственного кадастрового учета изменений разрешенного использования земельного участка, сведения государственного кадастра о котором имеют временный характер, без внесения изменений в сведения об исходном земельном участке).

Необходимо отметить, что в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 07.07.2010 № Д23-2521 рассмотрен вопрос о государственном кадастровом учете изменений сведений об образованных земельных участках, имеющих временный статус, с одновременным внесением изменений в сведения об исходном земельном участке на основании акта уполномоченного органа об изменении соответствующих характеристик исходного земельного участка, тогда как в Обращении речь идет об изменении характеристик образованных объектов недвижимости, имеющих временный статус, на основании акта уполномоченного органа, касающегося только указанных земельных участков (то есть не изменяющего характеристики исходного земельного участка).

Учитывая позицию, изложенную в письме Росреестра от 04.03.2014 № 14-02872/14, Учреждение полагает возможным вначале осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, а затем внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования образованного земельного участка, сведения о котором носят временный характер, на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, поступившего в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), или на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с приложением копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, без одновременного внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об исходном земельном участке.

Дополнительно Учреждение отмечает, что согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 20.05.2015 № 14-05723/15, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования образуемого земельного участка, на который распространяется действие градостроительного регламента, должен соответствовать виду разрешенного использования, установленному согласно градостроительному регламенту, а не виду разрешенного использования исходного земельного участка (если вид разрешенного использования исходного земельного участка не соответствует градостроительному регламенту).

По второму вопросу Обращения (о возможности государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде).

Учреждение полагает, что при государственном кадастровом учете изменений вида разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 17 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо руководствоваться позицией Росреестра, изложенной в письме от 24.03.2016 № 14-02103/16, направленном в адрес Учреждения.

Позиция Учреждения, изложенная в настоящем письме, будет доведена до филиалов Учреждения.

---