--- title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 23.07.2014 N 10-2346-КЛ" number: "10-2346-КЛ" issued_on: 2014-07-23 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10-2346-kl" --- ## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 23.07.2014 N 10-2346-КЛ # <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 23.07.2014 N 10-2346-КЛ "Для сведения и учета в работе" (вместе с <Письмом> Росреестра от 15.07.2014 N 14-09700/14 "О рассмотрении обращений") **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ** **"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ** **ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"** **ПИСЬМО** от 23 июля 2014 г. N 10-2346-КЛ
**ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ**
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" направляет для сведения и учета в работе копию [письма](#p100011) Росреестра от 15.07.2014 N 14-09700/14 по рекомендациям о постановке на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости.
Заместитель директора
**К.А.ЛИТВИНЦЕВ**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,** **КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО** от 15 июля 2014 г. N 14-09700/14 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЙ** Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения и учета в работе сообщает следующее. Согласно [статье 1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100014) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственным кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости). При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ([пункт 7 части 2 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100058) Закона о кадастре). Согласно [пункту 14 части 2 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-384-fz/statya-2#p100031) Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. В силу [статьи 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100134) Жилищного кодекса Российской Федерации: к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Также, учитывая положения [статей 558](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-558#p100462) и [673](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-673#p100908) Гражданского кодекса Российской Федерации, части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами. Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре: в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения [(пункт 16 части 2 статьи 7)](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100067); дополнительные сведения об объекте учета - вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме [(пункт 17 части 2 статьи 7)](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100068) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения). Вместе с тем, исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013 N ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013 N ОГ-Д23-5404), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "-").
Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
**Н.С.ЛЕЩЕНКО**
---