Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 23.06.2015 № 10-1874-КЛ

«Об уведомлении правообладателя земельного (лесного) участка»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 23 июня 2015 г. № 10-1874-КЛ

ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО (ЛЕСНОГО) УЧАСТКА

ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета по информированию правообладателя земельного участка, расположенного на землях лесного фонда, в случае преобразования такого участка и снятия его с государственного кадастрового учета, сообщает.

Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) статус сведений об образуемых земельных участках лесного фонда меняется на «учтенный» при постановке таких земельных участков на кадастровый учет.

С учетом положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельных участков лесного фонда происходит с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Частью 3 статьи 24 Закона о кадастре предусмотрено, что учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

С учетом того, что с заявлением о кадастровом учете может обратиться любое лицо, правообладатель исходного земельного участка оказывается неосведомленным об осуществленном изменении сведений ГКН о принадлежащем ему земельном участке.

В случае наличия в ЕГРП сведений о регистрации права на исходный земельный участок появляется расхождение между сведениями ГКН и ЕГРП.

Таким образом, возникает необходимость информирования правообладателя исходного земельного участка.

Учреждением в Росреестр направлялось письмо с вопросом об изменении статуса земельных участков лесного фонда, в рамках ответа на которое Росреестром в письме от 04.02.2015 № 14-01722/15 (далее — Письмо Росреестра) высказана позиция о возможности направления органом кадастрового учета органу, уполномоченному в области лесных отношений на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, или его представителю рекомендаций о подаче заявления о государственной регистрации прав и государственной регистрации прекращения прав с целью государственной регистрации права Российской Федерации на образуемые лесные участки и государственной регистрации прекращения права на лесной участок, из которого были образованы лесные участки без сохранения исходного лесного участка в измененных границах, с указанием кадастровых номеров исходных (снятых с кадастрового учета) и образованных земельных участков.

По мнению Учреждения, указанные в Письме Росреестра рекомендации применимы в иных случаях, когда с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых из земельных участков лесного фонда, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, обращается не представитель органа, уполномоченного в области лесных отношений на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем обращаем внимание, что Письмо Росреестра подготовлено до вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, в ответ на письмо Учреждения, содержащее описание конкретной ситуации.

Просим довести информацию, изложенную в настоящем письме, до сведения сотрудников филиала Учреждения в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 № П/057 «Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ „ФКП Росреестра“ с письмами методического характера».

Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, направляется для сведения.

---