---
title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 27.05.2015 N 10-1554-КЛ"
number: "10-1554-КЛ"
issuer: "Федеральное государственное бюджетное учреждение \"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии\""
issued_on: 2015-05-27
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10-1554-kl"
---
## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.05.2015 N 10-1554-КЛ
# <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.05.2015 N 10-1554-КЛ
"О направлении информации"
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**
**ПИСЬМО**
от 27 мая 2015 г. N 10-1554-КЛ
**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
С целью реализации принципа единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) направляет следующую информацию.
1. Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (Далее - ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с [частью 4.1 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p231) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
Согласно [пункту 3 части 1 статьи 22](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p340) Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в [пункте 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100058), [15](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100066) или [16 части 2 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100067) Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости).
В соответствии с [частью 8 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p268) Закона о кадастре сведения о здании, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.
Аналогичная норма содержится в [пункте 16](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p253) требований к подготовке технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" и [пункте 13](https://bukva.ai/docs/prikaz-583-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p90) приказа Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (далее - Требования к подготовке технического плана помещения).
В настоящее время [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-117pr#p100099) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее - Разрешение) утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
[Частью 17 статьи 51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p100836) Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, при которых для осуществления строительства и реконструкции объектов не требуется выдача разрешения на строительство, и как следствие ([часть 6 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p101074) Градостроительного кодекса Российской Федерации), не выдается Разрешение.
С учетом изложенного, объект недвижимости (многоквартирный дом), в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, не может считаться завершенным строительством в полном объеме и может быть учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства ([часть 5 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100014) Закона о кадастре).
При этом необходимо отметить, что в силу положений [статей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-7#p100043), [25](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-25#p100209), [27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-27#p100236), [41](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-41#p100400) Закона о кадастре в государственном кадастре могут быть учтены помещения, расположенные в здании или сооружении, то есть в объекте, завершенном строительством.
Таким образом, разрешение подтверждает, что заявленный к кадастровому учету объект недвижимости является зданием и, следовательно, постановка на государственный кадастровый учет МКД невозможна без Разрешения.
Вышеуказанная позиция изложена также в [письме](https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish14818-ge14#p100014) Минэкономразвития России от 01.12.2014 N Д23и-4305.
При этом согласно [части 11 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p271) Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Вместе с тем в составе сведений Разрешения отсутствуют сведения о помещениях, предусмотренные [статьей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-7#p100043) Закона о кадастре, что в свою очередь не позволяет в соответствии с [частью 3 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100012) Закона о кадастре определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с [частью 1 статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p372) Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Согласно [пункту 2 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p301) Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Таким образом, в отношении многоквартирного дома предусмотрена, в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности, подготовка проектной документации, выдача Разрешения.
Согласно [пункту 32](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p315) Требований к подготовке технического плана помещения графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".
При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.
Учитывая вышеизложенное, по мнению Учреждения, при постановке на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома и расположенных в нем помещений ([часть 4.1 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p231) Закона о кадастре) должно быть использовано Разрешение.
Кроме того, при подготовке технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-698-2005) Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" необходимо использовать и проектную документацию.
2. Согласно [части 4 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p230) Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
[Требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-583-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p47) к подготовке технического плана помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, не содержат закрытого перечня документов, которые могут быть использованы при подготовке технического плана помещения, в случае отсутствия в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или изготовленном до 01.01.2013 техническом паспорте необходимых для подготовки технического плана помещений сведений.
Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, без осуществления кадастрового учета здания МКД для подготовки технического плана используются Разрешение, и в случае отсутствия в нем необходимых характеристик, предусмотренных [статьей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-7#p100043) Закона о кадастре, по мнению Учреждения, совпадающему с мнением Росреестра (приложение), допустимо использовать в качестве источника дополнительной информации документы, предусмотренные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно договор участия в долевом строительстве, передаточный акт.
Заместитель директора
**К.А.ЛИТВИНЦЕВ**
---