---
title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 18.03.2014 N 10-0878-КЛ"
number: "10-0878-КЛ"
issuer: "Федеральное государственное бюджетное учреждение \"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии\""
issued_on: 2014-03-18
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10-0878-kl"
---
## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 18.03.2014 N 10-0878-КЛ
# <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 18.03.2014 N 10-0878-КЛ
"Для сведения и возможного учета в работе"
(вместе с <Письмом> ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области от 08.11.2013 N ВП/7708 "О предоставлении разъяснений", <Письмом> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 06.03.2014 N 10-0366-ВГ "О предоставлении разъяснений")
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**
## ПИСЬМО
от 18 марта 2014 г. N 10-0878-КЛ
**ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И ВОЗМОЖНОГО УЧЕТА В РАБОТЕ**
В целях формирования единообразной правоприменительной практики направляем [письмо](#p100012) филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области от 08.11.2013 N ВП/7708 с просьбой изложить позицию центрального аппарата ФГБУ "ФКП Росреестра" по вопросу образования земельных участков путем раздела земельного участка, разрешенное использование которого не соответствует правилам землепользования и застройки, и ответа центрального аппарата ФГБУ "ФКП Росреестра".
Заместитель директора
**К.А.ЛИТВИНЦЕВ**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**
**ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ**
**ПИСЬМО**
от 8 ноября 2013 г. N ВП/7708
**О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ**
В филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области (далее - Филиал) поступил межевой план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с разрешенным использованием - под жилую застройку.
Согласно правилам землепользования и застройки г. Астрахани, утвержденным решением Городской Думы МО "город Астрахань" от 30.09.2011 N 144, земельный участок, по которому осуществляется раздел, расположен в зоне ПК - 4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса), соответственно у образуемых земельных участков вид разрешенного использования сохраняется (под жилую застройку), однако это не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки.
В связи с вышеизложенным просим дать разъяснения в части порядка действий Филиала при постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных путем раздела земельного участка при условии, что вид разрешенного использования у образуемых земельных участков не соответствует правилам землепользования и застройки, утвержденным по данной территории, и соответственно, возможен ли раздел такого земельного участка, если разрешенное использование исходного земельного участка не соответствует зоне, в которой он располагается.
Директор
**В.В.ПОЛЯКОВ**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**
**ПИСЬМО**
от 6 марта 2014 г. N 10-0366-ВГ
**О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ**
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) на Ваше [обращение](#p100012) от 08.11.2013 N ВП/7708 сообщает следующее.
По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки ([пункт 9 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100017), [пункт 2](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-30#p100470) и [пункт 6 статьи 30](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-30#p100483) Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с [частью 3 статьи 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100680) Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Вместе с тем [частью 8 статьи 36](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-36#p100592) Градостроительного кодекса Российской Федерации и [частью 4 статьи 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-85#p100682) Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно [статье 11.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-2#p110) Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с [пунктом 70](https://bukva.ai/docs/prikaz-42-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p100313) Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре объектов недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.
Таким образом, по мнению Учреждения, ситуация изложенная в Вашем обращении (вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка, не предусмотренному градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны) не противоречит нормам [Земельного](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) и [Градостроительного](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) кодексов Российской Федерации и не является основанием для принятия решения об отказе или приостановлении осуществления кадастрового учета.