Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2014 № 10-0859-КЛ
«О предоставлении разъяснений»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
ПИСЬМО от 17 марта 2014 г. № 10-0859-КЛ
В соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2011 № П/531 ФГБУ «ФКП Росреестра» с 01.03.2012 наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик (далее — Полномочия).
Согласно положениям статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) и вышеуказанного приказа Росреестра в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В целях реализации статьи 24.21 Закона об оценке приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее — Порядок 113).
Порядок № 113 устанавливает правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:
- осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
- осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», влекущих изменение его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 3.1 Порядка № 113 кадастровая стоимость помещения в случае его образования, создания или изменения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, кадастровая стоимость помещений которых установлена, определяется путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения.
Вместе с тем положениями Порядка № 113 не предусмотрен механизм определения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещения в вышеуказанных случаях.
На основании изложенного, а также учитывая тот факт, что иного порядка определения кадастровой стоимости помещения действующим законодательством не предусмотрено, с целью реализации Полномочий в соответствии с разъяснениями Росреестра от 04.03.2013 № 15-исх/01819-ВАн/13 ФГБУ «ФКП Росреестра» считает целесообразным осуществлять дополнительную арифметическую операцию по определению значения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещения, выраженного в руб./кв. м, путем расчета среднего (взвешенного по площади) значения удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, исходя из сведений о кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения в таком здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на определенную дату, когда необходимо применение соответствующего показателя, с дальнейшим округлением полученного значения среднего удельного показателя кадастровой стоимости до сотых (второй знак после запятой) <1>. Оформление указанных вычислений необходимо осуществлять по форме, представленной в приложении.
<1> Округление к ближайшему целому: если третий знак после запятой < 5, то второй знак после запятой сохраняется; если третий знак после запятой \geq 5, то второй знак после запятой увеличивается на единицу. Например: 11,229 \rightarrow 11,23; 2,225 \rightarrow 2,23; 8,131 \rightarrow 8,13.
Расчет среднего (взвешенного по площади) значения удельного показателя кадастровой стоимости помещений, руб./кв. м по состоянию на ___________________ (дата)
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
(дата)