Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.02.2015 № 10-0326-КЛ

«О предоставлении разъяснений»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 13 февраля 2015 г. № 10-0326-КЛ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в ответ на обращение сообщает.

Датой определения кадастровой стоимости, рассчитанной в рамках полномочий Учреждения по определению кадастровой стоимости в соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2012 № П/531 (далее — Полномочия), в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) является дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

В случае если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет либо внесен в ГКН как ранее учтенный в период проведения государственной кадастровой оценки, при пересчете кадастровой стоимости в рамках Полномочий Учреждения в соответствии с пунктом 2.4 Методических указаний по определению кадастровой стоимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее — Методические указания), датой определения будет являться дата внесения сведений о таком земельном участке в ГКН.

В случае если в период проведения государственной кадастровой оценки в ГКН внесены изменения в сведения о земельном участке, влекущие за собой изменение кадастровой стоимости, датой определения кадастровой стоимости будет являться дата принятия соответствующего решения о внесении измененных сведений в ГКН.

В случае использования механизма импорта в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) сформированных xml-файлов для внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости, определенной в соответствии с пунктом 2.4 Методических указаний, для каждого значения даты определения кадастровой стоимости необходимо создавать новое задание «Импорт сведений о кадастровой стоимости».

Датой определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, рассчитанной в рамках Полномочий Учреждения, в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке является дата внесения сведений в ГКН, вследствие чего возникла необходимость определения кадастровой стоимости.

При определении кадастровой стоимости в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 (далее — Порядок), датой определения кадастровой стоимости будет являться:

1. дата внесения сведений о таком объекте недвижимости в ГКН в случаях, если объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет либо внесен в ГКН как ранее учтенный, а также при определении кадастровой стоимости в рамках Полномочий в соответствии с пунктом 4.1 Порядка в случае, если объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет либо внесен в ГКН как ранее учтенный в период проведения государственной кадастровой оценки;

2. дата принятия соответствующего решения о внесении измененных сведений в ГКН, влекущем за собой изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также при определении кадастровой стоимости в рамках Полномочий в соответствии с пунктом 4.1 Порядка в случае, если в период проведения государственной кадастровой оценки в ГКН внесены изменения в сведения об объекте недвижимости, влекущие за собой изменение кадастровой стоимости такого объекта.

В настоящее время нормативными документами не определено понятие даты утверждения в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках Полномочий Учреждения. По мнению Учреждения, при определении кадастровой стоимости в рамках Полномочий датой утверждения кадастровой стоимости является дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, содержащего значения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости (Постановление, Распоряжение).

По вопросу заполнения граф «Дата определения» и «Дата утверждения» кадастровой стоимости в случае исправления технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости объекта недвижимости Учреждение сообщает следующее.

По мнению Учреждения, при исправлении технической ошибки в значении кадастровой стоимости дата внесения, дата определения и дата утверждения кадастровой стоимости не должны изменяться и должны совпадать соответственно с датой внесения, датой определения и датой утверждения кадастровой стоимости, рассчитанной на основании ошибочно внесенных в ГКН сведений и изменяемой в рамках исправления выявленной органом кадастрового учета технической ошибки.

---