---
title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 04.02.2014 N 10-0285-КЛ"
number: "10-0285-КЛ"
issuer: "Федеральное государственное бюджетное учреждение \"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии\""
issued_on: 2014-02-04
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10-0285-kl"
---
## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 04.02.2014 N 10-0285-КЛ
# <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 04.02.2014 N 10-0285-КЛ
"О предоставлении информации"
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**
**ПИСЬМО**
от 4 февраля 2014 г. N 10-0285-КЛ
**О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение по вопросу о разъяснении процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемого объекта.
Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам).
Учитывая положения [п. 2 ч. 2 ст. 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100514) Закона о кадастре, образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости.
Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости - комнат, учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней).
При этом в результате раздела квартиры могут быть образованы квартиры в случае, если, например, была произведена перепланировка квартиры (в таком случае происходит преобразование объекта недвижимости - квартиры).
Также следует обратить внимание на то, что [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре, а также иными федеральными законами не предусмотрены случаи образования объектов капитального строительства в результате раздела, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах.
Дополнительно, по вопросу постановки на учет помещений - комнат в коммунальной квартире, в случае раздела квартиры между собственниками, при котором неразделенными остаются места общего пользования (кухня, санузел, коридор) ФГБУ "ФКП Росреестра" сообщает.
По указанному вопросу ФГБУ "ФКП Росреестра" руководствуется разъяснениями Минэкономразвития России, изложенным в письме от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 (приложение 1), согласно которым под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", если в орган кадастрового учета поступили документы для осуществления кадастрового учета в отношении помещения, которое не является изолированным, обособленным от других помещений в здании или сооружении (либо квартире), то данное помещение является, составной частью иного помещения в здании, сооружении (квартире).
Постановка в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а не в составе иного помещения) на учет неизолированного (необособленного) помещения невозможна. В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с [ч. 7 ст. 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100257) Закона о кадастре.
ФГБУ "ФКП Росреестра" дополнительно направляет для сведения и возможного учета в работе [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish00072-ge14#p100037) Росреестра от 16.12.2013 N 14-исх/11636-ГЕ/13 (приложение 2), а также [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-14-ish00072-ge14#p100024) Минэкономразвития России от 24.12.2013 N Д23и-6062 (приложение 3).