---
title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 22.06.2021 N 10-0101-ЕК/21"
number: "10-0101-ЕК/21"
issuer: "Федеральное государственное бюджетное учреждение \"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии\""
issued_on: 2021-06-22
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-10-0101-ek21"
---

## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 22.06.2021 N 10-0101-ЕК/21

# <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 22.06.2021 N 10-0101-ЕК/21

"О направлении информации"

(вместе с <Письмом> Росреестра от 17.06.2021 N 13/1-00235/21 "О рассмотрении письма")


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**<br>
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**<br>
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 22 июня 2021 г. N 10-0101-ЕК/21**

<a id="p100004"></a>**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**

</div>


<a id="p100005"></a>Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") направляет для сведения и учета в работе позицию Росреестра ([письмо](#p100010) от 17.06.2021 N 13/1-00235/21).
<a id="p100006"></a>Просим довести информацию, изложенную в [письме](#p100010), до сведения сотрудников филиала ФГБУ "ФКП Росреестра".

<div align="right">

<a id="p100007"></a>Заместитель директора<br>
Е.С.КИЗЯКИН

</div>






<div align="right">

<a id="p100008"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100009"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100010"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 17 июня 2021 г. N 13/1-00235/21**

<a id="p100011"></a>**О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА**

</div>


<a id="p100012"></a>Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело письмо и по первому вопросу сообщает.
<a id="p100013"></a>Согласно [части 2 статьи 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p100) Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ) заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
<a id="p100014"></a>В соответствии с [частью 7 статьи 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p105) Федерального закона N 237-ФЗ заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
<a id="p100015"></a>Требования к порядку определения рыночной стоимости и к отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости установлены законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
<a id="p100016"></a>В соответствии со [статьей 10](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-10#p100202) Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
<a id="p100017"></a>[Статьей 11](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-11#p91) Федерального закона N 135-ФЗ установлено, что дата определения стоимости объекта оценки должна быть указана в отчете об оценке объекта оценки.
<a id="p100018"></a>Таким образом, для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном [статьей 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p98) Федерального закона N 237-ФЗ, датой, по состоянию на которую проводится рыночная оценка объекта недвижимости, является дата определения актуальной рыночной стоимости объекта оценки, соответствующей происходящим на рынке недвижимости изменениям, которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости отчете об оценке, определенная не позднее шести месяцев до даты подачи указанного заявления.
<a id="p100019"></a>Следует отметить, что в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0287-2020#p100118) которого утверждена приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0287, в обязательном порядке указывается дата определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
<a id="p100020"></a>По второму вопросу.
<a id="p100021"></a>Согласно [статье 7](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-7#p6) Федерального закона N 237-ФЗ определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки, а также определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетные учреждения), в соответствии с Методическими [указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-226-2017-minekonomrazvitiya-rossii#p100009) о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 (далее - Методические указания).
<a id="p100022"></a>Дата, по состоянию на которую бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости в соответствии со [статьями 14](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-14#p132) и [16](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-16#p64) Федерального закона N 237-ФЗ, установлена соответственно [пунктами 1.2](https://bukva.ai/docs/prikaz-226-2017-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) и [12.1](https://bukva.ai/docs/prikaz-226-2017-minekonomrazvitiya-rossii#p114) Методических указаний (1 января года проведения государственной кадастровой оценки).
<a id="p100023"></a>В соответствии с [частью 2 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-11#p23) Федерального закона N 237-ФЗ государственная кадастровая оценка единых недвижимых комплексов (далее - ЕНК) не проводится.
<a id="p100024"></a>[Пунктом 3 части 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-3#p5) Федерального закона N 237-ФЗ предусмотрено, что кадастровая стоимость ЕНК - сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в [статье 133.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133-1#p565) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и объединенных в такой ЕНК, которые определяются с учетом функционирования в составе ЕНК данных объектов недвижимости.
<a id="p100025"></a>[Частью 2 статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1#p74) Федерального закона N 237-ФЗ установлено, что в случае образования ЕНК, изменения состава указанных в [статье 133.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133-1#p565) ГК РФ объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (далее - ФГБУ) в соответствии с [пунктом 3 части 1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-3#p5) Федерального закона N 237-ФЗ в пятидневный срок со дня таких изменений или образования ЕНК рассчитывает кадастровую стоимость такого ЕНК и вносит в ЕГРН сведения о ней.
<a id="p100026"></a>При этом Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1) N 237-ФЗ не установлена дата определения кадастровой стоимости ЕНК.
<a id="p100027"></a>Учитывая, что государственная кадастровая оценка ЕНК не проводится, кадастровая стоимость ЕНК рассчитывается путем суммирования кадастровых стоимостей объектов недвижимости, объединенных в такой ЕНК, Росреестр полагает, что кадастровая стоимость ЕНК, рассчитанная в соответствии с [частью 2 статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1#p74) Федерального закона N 237-ФЗ, не обладает такой характеристикой определенных в рамках [статей 14](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-14#p132) и [16](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-16#p64) Федерального закона N 237-ФЗ кадастровых стоимостей объектов недвижимости, как дата определения кадастровой стоимости.
<a id="p100028"></a>Для целей оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со [статьей 22](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22#p100230) Федерального закона N 237-ФЗ рыночная стоимость объекта недвижимости (в том числе включенного в состав ЕНК) определяется независимым оценщиком на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость такого объекта недвижимости.
<a id="p100029"></a>Кадастровая стоимость одного или нескольких объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, в порядке, предусмотренном [статьей 22.1](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-22-1#p98) Федерального закона N 237-ФЗ может быть установлена в размере их рыночной стоимости на любую произвольную дату, в том числе отличную от даты, по состоянию на которую бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости в соответствии со [статьями 14](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-14#p132) и [16](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-16#p64) Федерального закона N 237-ФЗ. В этом случае даты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, могут существенно различаться.
<a id="p100030"></a>Таким образом, Росреестр рекомендует при внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости ЕНК, рассчитанной в соответствии с [частью 2 статьи 17](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-1#p74) Федерального закона N 237-ФЗ, не указывать дату определения такой кадастровой стоимости.
<a id="p100031"></a>Вместе с тем применение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, регулируется [статьей 24.20](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-24-20#p637) Федерального закона N 135-ФЗ и [статьей 18](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-18#p75) Федерального закона N 237-ФЗ.
<a id="p100032"></a>По третьему вопросу.
<a id="p100033"></a>Согласно [части 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-269-fz-2020/statya-6#p100286) Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 269-ФЗ) положения [статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-21#p172) Федерального закона N 237-ФЗ применяются также для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установленной в порядке, предусмотренном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1) N 135-ФЗ.
<a id="p100034"></a>В соответствии с решением исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, а также полномочия по исправлению ошибок могут быть переданы бюджетному учреждению.
<a id="p100035"></a>При этом исправление бюджетным учреждением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в отношении результатов, полученных в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденных органом, принявшим решение о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии со [статьей 24.12](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-24-12#p378) Федерального закона N 135-ФЗ, в порядке, предусмотренном [статьей 21](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2016/statya-21#p172) Федерального закона N 237-ФЗ.
<a id="p100036"></a>Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик в порядке, предусмотренном [статьей 24.19](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-24-19#p633) Федерального закона N 135-ФЗ, на основании [приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-p210) Росреестра от 12 мая 2015 г. N П/210 осуществляется ФГБУ.
<a id="p100037"></a>В случае применения ФГБУ при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости неверного удельного показателя кадастровой стоимости вследствие ошибочного отнесения земельного участка к определенной группе видов разрешенного использования, соответствующая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном [статьей 61](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-61#p100788) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

<div align="right">

<a id="p100038"></a>Начальник Управления<br>
нормативно-правового регулирования<br>
в сферах регистрации недвижимости,<br>
геодезии и картографии<br>
Э.У.ГАЛИШИН

</div>




<a id="p100039"></a>

---